预计不断上升的借贷成本将打击消费能力和信心，导致新建独立房屋开工数字锐减，并给独立房屋建造行业带来进一步压力，新建独立房屋开工数字从2021年高峰的萎缩近三分之一。
房屋工业协会（Housing Industry Association）在它最新公佈的季度预测报告中表示，当澳洲储备银行提高其基准现金利率时，已经上升的借贷成本将进一步增加，使新建房屋融资更加昂贵，到2025年将新建独立房屋开工数字减少近96,000套。
房屋工业协会首席经济学家里尔顿（Tim Reardon）表示：“标志著本轮周期转捩点的关键特徵将是利率上升。”
“当利率不可避免地上升时，它将降低家庭的借贷能力。房价增长放缓将使银行越来越不愿意为新房屋的建设提供贷款，并对消费者信心产生负面影响。”
该协会预测，到2024年，总独立房屋开工数字可能会降至178,000套，接近到2021年的15年期间，平均每年182,400套的水平。
这些预测指向独立房屋建造业软著陆，并为一年前在联邦政府的修建房屋补贴计划HomeBuilder激励措施结束后，独立房屋建造业提供了一些缓解。去年的新建独立房屋开工活动高峰，在很大程度上是因为政府的奖励刺激，加上疫情大流行驱动的对大房子的需求与创纪录的低借贷成本相吻合，催谷对新建独立房屋的需求。
但现在，独立房屋建造行业正渐渐告别当前的繁荣。去年9月季的独立房屋开工数字为35,770，是有记录以来的第三高季数字，儘管疫情大流行对许多市场的活动施加了限制。
房屋工业协会表示，到2023年12月季，这一数位可能会降至25,090套。
与此同时，负担能力压力和海外移民的恢复将推动雅柏文单位和复式洋房的开工数字，部份抵消独立房屋建造活动的急剧放缓。
房屋工业协会预测，所谓的多单元房屋开工将从2020年最近的低谷70,760套，上升到2022年预计的77,680，并在该水平附近继续反弹。
但住宅建造总数可能会更高。
该协会在报告中说：“如果移民恢复速度快于预期，如果负担能力和供应限制阻碍了独立活动，那麽多单位住宅市场仍面临相当大的上行可能性。”
“房价上涨也将看到对雅柏文单位的需求相对改善。”
开发商正在对需求的回升做出反应。地产开发集团Mirvac上周表示，它已经加快了新的雅柏文单位建造管道，并将在悉尼和墨尔本推出三个新楼盘项目，以及启动悉尼北岸Nine Willoughby楼盘工程项目的下一阶段建造活动。
最新的预测增加了住宅建筑行业的压力，该行业已经迅速扩大规模以满足激增的需求，现在正在努力应对飙升的材料和劳动力成本。
著名的墨尔本房屋建筑商LP Warren Homes本周进入清产阶段，该公司总经理甘纳（Melissa Gardner）表示，飙升的材料价格使得18个月前签署的固定价格房屋建造合同不可行。
破产从业者本周还警告说，建筑行业将面临大量未偿还的税收债务带来的风险，这些债务是澳洲税务局（ATO ）在疫情大流行期间没有追讨的，并有可能在今年晚些时候出现一波房屋建造商的倒闭浪潮。
房屋工业协会首席经济学家里尔顿淡化了经济放缓给独立房屋建筑商带来的风险，声称2025年还有很长的路要走，在那之前可能会发生很多事情。
但他强调，海外移民的回升至关重要。
“除非移民人数回到稳定可靠的路径，否则未来几年的房屋建设将放缓。”
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