住宅建造市场呈双速分化

根据房屋工业协会（ Housing Industry Association）的数据，住宅建筑行业正面临一段分化时期，因为较小的建造住宅市场，比较大的住宅建造市场更好地抵御经济风暴。

在2023年上半年行业调查评估中，南澳和昆州被评为住宅建筑工程活动表现最好的两个州，而住宅批建率下降和融资问题，导致新州和维州的住宅建造活动下降。

房屋工业协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）表示，在2022年的大部份时间里，劳力和材料短缺、成本井喷式暴涨和恶劣天气等最近面临的挑战，已经开始在整个行业中不平衡地产生作用，从而创造了一个双速的全国住宅建造市场。

他说：「随着市场从创纪录的繁荣过渡到2024年十多年来最深的低谷，住宅建筑行业的条件正在经历重新平衡。随着住宅建造行业在这个周期中的发展，每个州和领地的建筑活动开始分化。」

里尔登还指出，澳洲储备银行过去1年多期间的12次加息，一直在通过消费者情绪影响住房建设，新房销售减少，建筑批建数量减少，住房贷款借贷疲软。

房屋工业协会的评估报告，根据十年平均水平对八个州和领区住建造业的13个绩效指标进行了排名，包括独立房屋和多住宅单位的建筑活动，装修，住房贷款，以及海外和州际移民率。

新州和维州的排名都下降了两位，排名分别居第六和第七位，因为买家正回避这两个州更高的土地成本。强劲的住宅翻修活动，帮助支持表现最好的南澳，该州受益于州政府通过降低印花税、释放25,000 块宅基地和投资公共住房来鼓励更多工作的举措。

昆州而被证明是疫情期间强劲的州际移民的受益者，它一直受到住宅单位建造活动增加的支撑，而排名第三的首都领区，亦也报告了更多的住宅单位建造活动。在排名第四的塔州，独立房屋和住宅单位批建数字显著上升，正在平衡海外移民相对疲软的返回和州际移民的外流。西澳排名第五，因为该州住宅建筑行业面临严重的产能限制。然而，来自州际和海外的人的持续流入为该州未来的建造活动活动增长做好了准备。