澳洲乡镇地区的房价终于开始下跌,证实这次低迷已经蔓延至全国。
但有越来越多的证据表明,与大城市相比,乡镇地区的前景可能更好。
自2020年以来,乡镇地区房价的上涨速度是大城市的两倍,但这并不意味着它们会回到起点。
PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示,“通常我们会说,澳洲乡镇地区的价格模式是可以预测的,但这次不同。我们从来没有把在家工作的能力等关键因素纳入考虑范围。”
由于新冠疫情,以及此前未发掘的优势,即可在乡镇地区居住同时又可为总部位于城市的公司工作,乡镇地区的房价自大流行以来飙升47%。相比之下,大城市的房价涨幅为26%。
在截至8月31日的3个月里,乡镇地区房价的跌幅可能看起来不大,但1.2%的跌幅是10多年来最大的季度跌幅。
阿德莱德是即将倒下的多米诺骨牌之一,该市房价在当前周期内首次下跌——跌幅为0.12%,而全国跌幅为0.39%。
同样,自3月以来,在新州的Wollongong、维州的Mornington和昆州的阳光海岸等可在家办公的热点地区,房价都有所下降。
但由于供应严重不足、租房空置率低于大都市区,以及最重要的一点,房价的可承受性,这些因素支撑着乡镇房价。
简而言之,澳洲乡镇地区的下跌幅度还不到大都市的一半。在首府地区,房价较峰值下降了3.4%。在乡镇地区,这一比例为1.4%。
乡镇地区的平均房价接近64万澳元,对许多家庭来说仍然可以承受。相比之下,首府城市的平均房价为76.3万澳元,而悉尼的平均房价为99.1万澳元。
研究机构CoreLogic的数据显示,最近几个周末,大城市的清盘率再次下降,许多分析师预测,澳洲整体房价从峰值到谷底的跌幅在15%至20%之间。 PropTrack自己的这一预测接近15%。
这表明,今年将出现2% 5%的降幅,到2023年将下降7%-10%。不过,这家机构并没有对乡镇房价进行具体预测。
瑞安表示,“我们认为,乡镇地区的房价不会出现市场预期首府城市将出现的15%跌幅——乡镇地区目前正在持续下跌,但其负担能力和生活方式的吸引力起到了缓冲作用。”
在2020年3月以来,全澳独立屋价格劲涨32%,但乡镇地区上涨了惊人的47%。
涨幅最大的是塔州(不包括霍巴特),上涨了54%。
紧随其后的是新州(不包括悉尼),涨幅达到50%。澳洲表现最差的是北领地,价格只上涨13%,这证实了通勤或在家工作的能力是疫情后价格的关键因素。
珀斯仍在继续其与资源相关的周期——上个季度的价格实际上持平。
霍巴特的房价已较峰值下跌1.7%,跌幅超过布里斯班、珀斯或阿德莱德,不过霍巴特的房价仍比一年前高出10%。
PropTrack周四发布的报告称,“由于利率上升限制了借贷能力,预计霍巴特的房价将出现更大幅度的下跌。”
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