越来越多悉尼人在拍卖前出售房屋! 专家称是房市发展放缓的迹象

据《悉尼晨锋报》报道,在房屋被拍卖之前出售房屋的悉尼人越来越多,专家称,这也是当地房市发展放缓的一个迹象。

全澳房地产机构Ray White数据显示,虽然拍卖清盘率强劲,但在过去6个月,在拍卖前出售房屋的交易增长了近11%。 从去年7月1日至今年2月18日,37.93%的悉尼待拍房屋在拍卖日之前出售。

越来越多悉尼人在拍卖前出售房屋! 专家称是房市发展放缓的迹象

2020年和2021年,这个比例为27%。 就全澳来说,在拍卖日之前出售的房屋比例从18%增长到23.37%。 Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,新房源猛涨、利率即将上调以及即将举行的联邦选举都给卖家和买家造成了影响,导致越来越多人在拍卖日之前达成交易。

Domain数据显示,2021年,悉尼房价中位值达到了1,601,467澳元。Conisbee指出,拍卖前出售房屋数量的增长是澳洲房市发展步伐变化的的一个迹象。 “这是市场发展放缓的一个迹象,悉尼的房价太极端了,现在有更多房屋出售了。”

Domain数据显示,与12月相比,1月份悉尼新房源(包括独立房和单元房)增长了100.1%。从2021年1月至2022年1月,悉尼新房源增长了30.5%。

与此形成对比的是,墨尔本的新房源更少。Domain数据显示,墨尔本1月份新房源增长了64.3%,一年内仅增长了6.3%。 Ray White数据显示,与悉尼一样,拍卖前达成的房屋交易略有增多,从2020-2021财年的17%增长到最近的19.27%。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,疫情期间,悉尼的房市和新州经济总体上表现更好。

但悉尼买家的信心已经开始受挫。 联邦选举已经给市场造成了影响。虽然目前政府还没有宣布重大住房政策,但很多人已经开始采取“观望”态度。 Menck White拍卖师Clarence White说:“选举明显给房市造成了影响。

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选举让房市陷入了一段时间的停滞,大家打算观望到有了结果。” White表示,悉尼去年的封锁给很多房屋的拍卖造成了影响,现在这些房屋被挂牌出售,买家也因此有了更多选择。 “封锁结束之后,市场就迅速涌入了大量待拍房屋,竞争减少。每年的这个时候,我们通常会举行800至900场拍卖,但周末有1020场拍卖,本周末这个数字还会更高。”

虽然待拍房屋在增多,但不确定性也影响了悉尼的房市。买家、卖家和中介依然担心新冠病毒和其他新病毒株的传播。 悉尼买家中介Tracey Chandler说:“卖家提前出售房屋是因为今年的不确定性,我认为大家现在不会支付过高的房价了。”

Chandler称,在封锁两年国境后,澳洲重开国门,随着国际学生和员工返回澳洲,房价可能会进一步增长。但预计也不会出现过去2年房价猛增的情况。经济学家预测,今年房价增速会放缓,2023年和2024年房价会下降。

ANZ预测,今年房价会增长8%,2023年房价会下降6%。 西太银行预测,今年房价增长2%,明年会下降7%。AMP Capital认为,2022年房价会上涨3%,2023年房价会下降5%至10%。 西太资深经济学家Matthew Hassan表示,可负担性恶化将继续影响房市。

“利率可能上调,但还没有给房市造成实质性的影响。”

发布者:Miraitowa,转载请注明出处:www.afndaily.com

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