这是一个下雨的星期六早晨，在悉尼内西区Newtown的一条小街上，数十名精疲力尽的租房者在街区里排着长队，等着去看一套昏暗、发霉的单元房，街道两旁排列着定时停车位，人行道上散落着暴露在外的垃圾袋。
“伙计，这看起来简直像个垃圾棚，”一位潜在租户对另一位吐槽道。他似乎不太愿意为这套两居室支付每周695澳元的要价。
这就是澳洲不堪重负的租赁市场的现实。每个周末，租房者蜂拥而至，带着巨大的希望想在同样绝望的同龄人面前抢到一份租约……但他们的申请却往往被打回来，被迫从头再来。 竞争很激烈。
租户们为了在竞争者中脱颖而出，甚至不惜在广告价格上多付150澳元的周租。他们甚至可能要求父母中有能力的一方代表他们参加看房，这样他们就可以腾出时间去看其他地方的房产。
大学生尼基•格林兰（Nikki Greenland）说：“到目前为止，这已经是我第15次验房了。压力很大。我想我的预算现在已经上升到每周300-350澳元，而几周前我的预算还比这低得多。”
根据最近的PropTrack数据，澳洲租金价格去年上涨了6.7%，高于2021年4.7%的增幅。
“租金正在上涨，因为对租赁物业的需求比供应多得多，”PropTrack经济研究主任库舍尔（Cameron Kusher）说，并补充道说，“房东们还有很大的空间来提高租金。”
库舍尔表示，州政府对投资者征收更高的土地税，以及2014年对投资者信贷的限制，使投资者无法进入市场，是供应不足的关键原因。
他说：“如果市场上的投资减少，近年来越来越多的投资者退出市场，那么可用的房产当然就会减少。而且现在有很多人从海外进来，这也会损害供应水平。”
利率的上升对缓解这种现状也毫无帮助，自5月以来，现金利率跃升了3%，房东们正在将这些成本转嫁给他们的租客。
“支付租金仍然比支付房贷月供更便宜，所以我们目前并没有看到很多首次置业者，”库舍尔说，“而且房价还没有回落到足以抵消更高的利率并让新的买家进入市场。”
扎克利•哈珀（Zachary Harb）和勃朗特•卡瓦列罗（Bronte Cavallero）在决定从与另外两人合租的公寓搬到只属于自己的房子后，刚刚开始寻找新的住所。
“这有点令人生畏，”卡瓦列罗说，瞥了一眼她周围的人群，“我估计我们要花的钱要比原本预想的多得多，而且等待的时间要比原本预想的长得多。”她说。
“或者我们会住进一个品质不如预期的地方。”哈珀补充说。
在过去一年中，租金上涨幅度最大的郊区是悉尼西北的Oakville（54%），其次是North Sydney的North Wahroonga（53%），以及North Adelaide的Joslin（52%）。
Mornington Peninsula的Somers（41%）、Brisbane北区的Wamuran（46%）和堪培拉中心的Deakin（36%）的租金也出现了暴涨。
Raine & Horne Newtown代理彭特兰（Jai Pentland）说，租赁市场已经进入了“下一个层次”，他“从未见过”租客对他手头的房产表现出如此大的兴趣。
他在周六举办了七场看房，要不是因为在第一场看房前就有三套房子成功出租，他原本得举行十场呢。
他说：“当我们给业主打电话告诉他们（感兴趣的人很多）时，他们非常震惊。一月份通常相当繁忙，但今年比平时要忙得多。”
彭特兰向有志于租房的人提供的建议是：“如果你想申请房产，请直接申请。我们一有机会就处理申请，这通常是在看房日的第二天早上。通常情况下，房产在中午时分就已经租出去了，那些打算晚点再申请的人就会错过机会。而且要确保提供所有的细节。当物业经理不得不追问你的个人信息时……这就拖慢了进程，这意味着别人可能会在你之前抢先获得批准。”
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