澳洲房价持续下跌？昆州Cairns、Townsville等地房价却稳然不动

全澳房地产价格正以创纪录的速度下跌，但昆州这些地区的房价却没有下跌。 疫情导致的房价上涨并没有阻止南方人离开这个阳光之州，但当地买家有可能被高房价赶出。

本月早些时候，CoreLogic发现，8个月来，全澳房地产价值下跌8.4%，创下历史最大跌幅。 CoreLogic研究主管伊丽莎·欧文（Eliza Owen）表示，在昆州地区的部分地区，降幅要温和得多。

在Wide Bay，房价较峰值下跌了3%多一点，Townsville下跌约2.5%，Cairns实际上只下跌了0.5%。这些地区的住宅中位数仍在50万澳元左右。

考虑到人们不需要借那么多债就能进入这些市场，他们受最近利率上升的影响可能较小。 在Cairns和Townsville，销售代理表示，宽敞的沿海物业继续吸引着昆州东南部和州际买家的兴趣。

在Townsville工作了20多年的经纪人Karyn Voeviden表示，没有任何下跌的迹象。

她说：“随着价格的上涨，以及想要搬迁到这里的人的人数增加，我们的房价将继续上涨。你可以在郊区买一套传统的四卧室、两浴室、带游泳池的房子，价格是50万澳元，距离市区只有5分钟车程。”

在Cairns工作了35年的代理亚历克斯·威腾（Alex Witten）表示，房产一般在在30天内就会在市场上出售。

他说：“我们这周把一处地段很好的小房产以相当高的价格投放市场，24小时内就收到了30份书面询价。这就是这里房地产销售的速度。” 购房需求高也是由于出租物业的短缺。

昆州房地产研究所（Real Estate Institute of Queensland） 9月季度的数据显示，Cairns、Bundaberg、Gladstone、Mackay、Rockhampton、 Toowoomba和Townsville的出租空置率为1%或更低。

虽然昆州地区房产的相对可承受性可能会让市场保持弹性，但有人担心这对当地人来说，他们面临着被高房价赶出市场的威胁。

这在一定程度上是因为当地自住者在寻找更实惠的住房。