穆迪(Moody’sInvestors Service)表示,商业地产价值的急剧上升可能使某些房地产投资信托(REITs)的信誉价值承压。
在一份报告中,穆迪警告称,房地产收益率的下降对澳大利亚一些评级REITs的信贷指标构成压制。但是,受益于可靠的资产质量、强大的负债-资产杠杆率、以及买家购买意向,澳大利亚REITs整体信用质量保持稳定。
据其分析,买家对塔楼、仓库以及便利购物中心的兴趣激增,导致收益率(行业价值衡量标准)下降。
穆迪副总裁SarangaRanasinghe表示:“我们预计,在未来12至18个月内,随着房地产价值的上升以及投资组合升级(即稳定性更高但收益率更低),澳大利亚评级REITs的收益率将继续压缩。”
穆迪指出,高房价给澳大利亚REITs的目标杠杆率造成了相当大的利空。平均而言,在达到目标杠杆率之前,澳大利亚REITs能够至多承受资产价格下跌30%的压力。
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