现在澳洲什么最火？十有八九你会想到房地产市场。
澳洲楼市高烧不褪，全民掀起逐浪潮。
房屋销售速度大幅提升，各地出现分化
Ray White的最新研究显示，霍巴特和悉尼的房屋销售最快，而达尔文和墨尔本是澳大利亚首府城市中房产市场发展最慢的两个城市。
研究表明，平均需要35天才能卖出一套房产，这是一项关键的需求指标。
然而，在3月份触及21天的创纪录低点后，该指标正在大幅下滑，表明一些购买力正在离开市场。
Ray White 的首席经济学家 Nerida Conisbee 表示：“市场上的天数开始增加，但还是取决于房产类型和地点，好的地点和物业销售速度比其他快得多。”
在住房短缺的霍巴特，房屋销售速度是全澳平均水平的两倍，仅为 17.5 天，悉尼销售速度24天，排在第二。
达尔文的情况大不相同，平均需要 56 天才能出售房产，而墨尔本也很不景气，需要 37 天。
澳大利亚有六个郊区号称是最畅销的市场，这些地区的房产在短短六天内就售出了。
包含：霍巴特的 Rokeby、Lenah Valley 和 Kingston Beach，珀斯地区的 Samson 和 Hillman，以及悉尼西郊 Penrith 附近的 Werington Downs。
“销售最快的物业的一个明显特点是位于价格合理、环境优美的城区。与过去相比，买家更重视拥有更大房屋和更大街区的更大房产。”
另一方面，像澳大利亚首都地区Deakin这样的城区平均需要107天才能卖出一套房产。
或者，墨尔本Brooklyn是澳大利亚销售最慢的郊区，需要 114 天才能完成销售。
所以，市场热度空前高企，地区出现分化。
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解封购房热
悉尼“解封”后房产销售的速度飙升，有几个区卖得最快。
自10月初以来，悉尼市场上已经有近7000套房上市，因为贷款限制即将生效，买家急于购置房产。
解封后出现了一波购房热潮，房屋的销售速度比任何时候都快，My Housing Market的数据显示，悉尼销售最快的区是Seaforth，这里的房屋平均短短11天之内 就会被抢购一空，而Allambie Heights则在12天之内卖空。
Glenwood和Botany的房屋在15天之内就销售完毕，而Dover Heights的房屋则需要16天。Oyster Bay、Frenchs Forest、Rozelle、Paddington和Five Dock在过去45天内销售量位列前十。
My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson说：“悉尼的房屋销售火爆，过去 一个月的平均挂牌天数降至23天——这是今年以来最低的结果，远低于8月份封锁期 间记录的27.6天。”
“悉尼是所有首府城市中销售最火爆的市场，远远领先墨尔本。”
“自解封以来，悉尼所有区的房产平均去化天数都出现了大幅下降。表现最好的是北海滩，平均去化天数为18.5天，紧随其后的是City和东区，18.9天，下北岸20.4天和上北岸20.7天。”
另外，悉尼解封后有更多的房源涌入市场。自10月初以来，悉尼的新挂牌量飙升了 30.3%，达到了今年最高的周挂牌数，有近7000套房屋进入市场。
“饥肠辘辘的买家正在利用悉尼市场上更多选择，未来几周出现贷款限制后，买家可能要承担更高的价格。”
本月早些时候，审慎监管机构提高了银行用于评估贷款的“服务能力缓冲”，预计这将使普通借款人的借贷能力降低约5%。
随后，CBA为其预先批准的贷款客户提供了90天的时间，其他银行给借款人的时间更少。
市场房源成交快，待售房源数减少，自然而然地价格就会水涨船高。
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市场缺货，助推价格上涨
悉尼下北岸就是最典型的例子。
据RealEstate报道，今年悉尼下北岸库存少一直是购房者的困扰。
到目前为止，Realestate.com.au上的最新房源显示春天并没有带来多少缓解。本周周一在该网站上挂牌出售的303处房产中，只有68处是独立屋。尽管市场短期内不会出现大量新房上市，但是未来几周情况应该会有所改善。
BelleProperty Mosman的David Smeallie表示，市场情绪一定会有所改善。
自春季以来，挂牌量一直在上升，独立屋的销售速度非常快，这增加了市场信心。
“一旦他们（卖家）看到更多库存，他们就会更有信心将他们的房产推向市场，”他说。“市场上肯定会有更多的库存，但还不足以充斥市场。”
Smeallie和同事Tim Foote上周以541万澳元的价格出售了3 Euryalus St, Mosman。这是他们自封锁限制结束以来的首次现场拍卖。
据悉，这套房产568平米，有Quakers Hat Bay和Spit的180度全景。该物业也靠近 Mosman、Balmoral和Quakers Bay前滨，距离Spit Road巴士站约700m。
在Mosman，一栋深受业主喜爱的经典联邦式住宅上市后只用了16天就找到了买家。
29 Spencer Rd一套房屋进入市场，指导价为600万澳元，由于买家有很大的兴趣并且反馈热烈，指导价很快提高到650万澳元。七名有诚意的买家正在争夺这座名为Sunnyside的房屋，该房屋大约在五年前进行了翻新。
翻新工程保留了房屋的经典特色，如高高的天花板和铅灯窗，并增加了现代的设计，如带有壮观的丹麦吊灯Calacatta大理石岛台、步入式厨房和延伸的定制不锈钢台面到户外厨房。
由于合同中有保密条款，Ryan不愿透露售价，但表示这是一个很好的结果，特别是考虑到该物业有一个开放的车位且没有游泳池。业内人士透露，此次拍卖是这条街的新纪录。
Ryan表示：“我们看到房屋的库存有所增加，我认为今年会重现去年的现象，忙到圣诞节。”
前言
市场再次启动，动能还未释放。
虽然买卖双方对峙情况明显，但供求关系会更加失衡，卖家市场已经显现。
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