澳洲“凶残”的房地产市场今年预计将最多飙升10%,此前的新数据显示,房价和新贷款申请数量都创下了历史新高。
国民银行(NAB)首席经济学家奥斯特(Alan Oster)告诉Domain,他预计大多数州府的房价都将上涨10%,但悉尼和墨尔本除外,涨幅将在7%至7.5%之间。
联邦银行(CBA)澳洲经济主管艾尔德(Gareth Aird)预测独立屋价格将上涨9%,单元房价格将上涨5%。
统计局(ABS)周一公布的数据显示,澳洲的自住业主贷款增长了8.7%,即199亿澳元,创下历史新高,部分原因是人们利用了低利率和HomeBuilder补助金。
而且,尽管出现了大流行、失业潮和经济不确定性,但从2019年12月到2020年12月的一年中,自住者贷款大幅增长了38.9%。
“有很多证据表明房市强劲,1月份房价上涨,符合贷款数据的趋势,并表明2021年房价将继续上涨。”CBA的艾尔德说。
这与新冠大流行初期的预测相比是一个惊人的转变,当时人们认为房价可能会暴跌10%到30%不等。
相反,澳洲房市迅速复甦,CoreLogic最新的住宅价格指数发现,1月房价创下历史新高,上涨了0.9%。
上周,Domain房价报告显示去年四季度全澳独立屋中价上涨4.1%至852,940澳元,创下四年来最陡峭的季度涨幅。
大多数州府的独立屋价格在今年达到了创纪录的水平,悉尼中价为1,211,488澳元,墨尔本为936,073澳元,堪培拉为855,530澳元,布里斯班为738,000澳元。
买家代理巴克斯(Cate Bakos)表示,由于待售房屋较少,竞争激烈,买家市场已经变得“很凶残”,房价每周都会上涨数千澳元。
即使有更多房源上市,她相信买家需求也足以让目前的势头持续下去。
“我从来没有见过这样的情况,”巴克斯说,“对房子的需求已经达到了顶峰。”
她说,买家需要想一想,在一个上涨的市场中,他们愿意为了买房作出哪些让步。
“他们需要现实一点,瞄准略低于他们预算的房子,以便在价格不断上涨的情况下给自己留出空间。对买家来说,这段时间真的很难接受价格涨得如此疯狂,但我所看到的市场驱动力[包括低利率]如此强大,涨势不会很快停下。”
虽然JobKeeper、JobSeeker和抵押贷款缓冲期都将在下个月缩减或结束,但NAB的奥斯特认为,这些都不足以让房市停滞不前。
“这可能会减缓价格上涨的速度,但JobKeeper的问题比人们想象的要小。”他说,随着病例减少,大多数企业已经能够自力更生,不需要为员工申请补贴,大家的工作也更有保障,能够偿还抵押贷款。
文章来源:1688网
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