花旗银行（Citibank）的分析师们近日表示，澳洲的住房市场正出于一堆日益脆弱的债务之上。他们警告，贷款投资多套房产、只还利息，这种曾几何辉煌得意的日子可能一去不复返了，这样的投资者可能很快会梦魇缠身。
据澳洲Domain房地产网消息，花旗分析师们援引的最新数据显示，有12%的澳洲房产投资者称，他们拥有6套或更多的房产，“投机水平之高令人惊讶”，而花旗分析师在10月13日发布的报告，着重点正是这些竭力贷款的多套房产投资者。
由花旗银行分析师Craig Williams牵头的分析师团队表示， “更严格的贷款标准以及房价的上涨意味着投资者正日益面临净负现金流”。
“另外在一些诸如悉尼Bankstown这样的区，投资者创造了极端的如香港房价水平般的收入动态，从而使这些区能买房的买家人数减少。”
许多经济学家认为，澳洲储备银行将从明年年中开始把处于历史最低位的利率上调，这意味着，在悉尼和墨尔本市场中的高负债投资者可能会因为债务变得债台高筑而被迫抛售房产。
花旗的分析师们表示，过去，投资者可能会按兵不动，等待时机，但这种做法已变得越来越不可行了。投资者面临着日益加大的家庭“现金流缺口”与不断下降的资本收益预期。
“更严格的责任贷款法律的应用，意味着投资者现在必须有明确的还本付息的还贷计划，但对于许多只付息的借款人来说，这样的计划并不存在。”
“50、60多岁的借款人欠下大量债务，意味着许多投资者将需要靠出售其房产来偿还债务。”
花旗表示，投资者贷款及只还利息贷款的爆增也增加了升息对自住房主的影响。
Williams和他的团队说：“投资多套房产的家庭的增多也推动了自住房主借款人对只还利息这种融资方式的使用。”
“这些借款人居住在像Hornsby这样的区，他们与投资者和海外借款人竞争。 鉴于他们的平均借贷水平较高，平均贷款与估值比率也较高，这些借款人更容易受到利率上升的影响。”
与此同时，澳洲统计局最新发布的住房金融数字显示，8月份的投资者贷款上涨了4.3%，达到了126.3亿澳元，是自2016年11月以来最大的月度总额。
这使澳洲审慎监管局（APRA）遏制高风险投资者及只付息贷款方面的努力成为了人们关注的目标。
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