澳洲买房:未来5年投资偏远地区还是市区,谁的房价涨幅更大?

澳洲偏远地区楼市正蓬勃发展,房价涨幅已超过了首府城市。

今天上午发布的最新Core Logic Hedonic房价指数显示,过去一年,偏远地区房价涨了7.9%,首府城市的增幅仅为1.7%。

报告中写道:“澳洲房价在2021年第一个月继续上升,去年9月当季,CoreLogic汇总的住宅价值指数(national home value index) 上涨0.9%。”

澳洲2021年1月的房价较疫情前已涨了1%。

之前人们预测,除北领地和西澳外,澳洲所有首府城市的房价都会在过去一年强劲上涨。

2020年,塔州房价的年增长率是最高的,达到12.1%。其实是南澳(+10.6%)、新州(9.5%)、昆州(+7.7%)、维州(+6.5%)。

澳洲买房:未来5年投资偏远地区还是市区,谁的房价涨幅更大?

报告称,过去一个月,澳洲偏远地区房价共上涨1.6%。

达尔文市的房价在过去12个月里增长最快,上涨了11.4%,其次是堪培拉(上涨8.5%)、霍巴特(上涨6.8%)、阿德莱德(上涨6.5%)、布里斯班(上涨4%)、珀斯(上涨3.4%)和悉尼(上涨2%)。

墨尔本的房价在过去12个月里缩水了2.1%,但在过去3个月里又回升了,在过去一个月里增长了0.4%。

劳利斯表示,在过去的12个月里,偏远地区楼市的表现确实好于首府城市。导致这一结果的主要因素可能是更好的住房负担能力、生活方式升级的机会和更低密度的住房选择,以及远程工作的常态化。

澳洲偏远地区房价的季度增长率达到了2003年以来的最高水平,首府城市的房价也在上升,但增长远没有那么显著。

澳洲买房:未来5年投资偏远地区还是市区,谁的房价涨幅更大?

维州和新州房价飙升的原因是受新获得的工作自由度的刺激,购房者纷纷选择离开拥堵的首府城市。

他以巴拉瑞特(Ballarat)、本迪戈(Bendigo)和吉隆(Geelong)为例,这些地方的房价在过去12个月里上涨了5.5%至7.2%。

昆州东南角的黄金海岸、阳光海岸甚至Toowoomba的房价仍在强劲增长,例如,阳光海岸的房价在过去12个月里上涨了9.3%,黄金海岸的房价上涨了8.4%,而这些涨幅大多发生在过去3个月。

在其他地方,凯恩斯的房价也有所上涨,但由于国际和州际边境关闭,这个旅游区的处境比其他地区更艰难。

澳洲买房:未来5年投资偏远地区还是市区,谁的房价涨幅更大?

受到矿业低迷重创的Mackay房价也在反弹。同样受矿业低迷和其他因素影响,过去10年一直在苦苦挣扎的汤斯维尔(Townsville)也表现强劲,尽管这里的房价要回到峰值还有很长的路要走。

接受RBA Cash Rate Survey的41位专家和经济学家预测,今年所有首府城市的房价将继续上涨。

珀斯目前正在进行为期5天的封锁,预计房价涨幅最大,专家预测房价中值将上涨7.5%。紧随其后的是布里斯班(+6.9%)和悉尼(+5.5%)。霍巴特和达尔文的涨幅预计较小,分别仅为4.5%和4.7%。

文章来源:1688网

本文观点不代表澳洲财经见闻立场。

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Eric ZhaoEric Zhao
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