根据澳新银行(ANZ)的数据,随着降息与建筑审批之间的时间滞后性延长,住宅建设活动将进一步减少,继而增加了住房缺口出现的风险。
澳新银行高级经济学家费利西蒂·埃米特(Felicity Emmett)表示,建筑审批数量减少表明建设活动将继续下降,直至2020年年中。
她说:“鉴于公寓在整个建筑审批数量中所占份额较历史上要大得多。因此,与1990年代和2000年代初相比,目前公寓建设的周期存在明显的滞后性。”
对新建公寓,尤其是新州的公寓质量的担忧,对建筑批准影响最大。
Emmett说道:“这可能意味着住房周期将随着时间的推移变得更加明显。较以往周期相比,目前的建设活动和住房价格周期性高点更高、低点则更低。”
“住房供应的下降预计将推动全国空置率进一步低于其长期平均水平。”
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