2019年阿德莱德房市交易热点回顾

2019年已进入尾声，回顾这一年的房市，阿德莱德表现可谓令人惊喜：总体房价稳健增长，多数郊区录得上扬；高端物业交易活跃，显示出本地买家的强劲需求；越来越多外州投资者入市，长期被低估的市场开始受到关注。

相对于需求，市场供给，尤其是中高物业的供给十分有限，这在部分程度上也催生了一些不同寻常的价格新纪录。除了传统的内城蓝筹区，丘陵区和西部海景区都有不俗表现。独立物业估价集团Herron Todd White总结了2019年阿德莱德房市一些可圈点的交易。

高端房市绽放光彩

2019年，全市逾300万价格还手的物业比比皆是，大多位于老牌内城蓝筹区和西部海景区。

在Medindie区，位于55 Dutton Tce的一套占地近2000平米的乔治亚时代豪宅于9月以410万售出；在备受青睐的Unley Park，位于7 Victoria Tce的建于上世纪20年代的Strathen以388万易手，该物业占地2120平米。除了拥有内城区令人艳羡的宽大占地，这两栋物业均位于区内最好的街区，且在保留原有建筑特色的前提下，对居住空间进行了翻新和扩展。

在传统富人东区，继今年6月位于Kensington Park区56 Yeronga Ave的一套占地近5000平米的砂石豪宅以425万易手后，不少百年老宅陆续以400万上下的挂牌价上市，其中包括分别位于Toorak Gardens 区148 Grant Ave，Rose Park区9 Prescott Tce和Kensington Gardens区40 East Tce的三套翻新豪宅。据中介反馈，市场反响热烈，其中一套已签订合约。

位于Kensington Gardens区40 East Tce的Grand Gentlemen’s Residence占地近4000平米，于上世纪20年代为霍顿汽车创立人Sir Edward Wheewall Holden度身设计打造，近年来经过数次翻新扩建。最近由Harcourts Williams中介挂牌，预期价格不低于385万。

西部滨海区表现也颇为抢眼。与东区大地老宅不同，这里的高端物业以景观和现代建筑风格取胜。在Tennyson区，位于81 Seaview Rd的一套现代海景豪宅于4月以520万出售，尽管占地不到800平米，但360度一览无遗的海景、极具创意的海洋建筑风格以及逾1000平米的室内面积凸显了其不可替代的独特性。

在Henley Beach，位于307 Esplanade的一套带温水室内泳池的三层海景豪宅于年初以350万易手。就在12月初，区内位于411 Esplanade的占地近1500平米的海景豪宅以近600万的价格当场拍出，买家据悉旅居海外，但家人在阿市。中介拒绝透露成交价，只是说在“550至600万之间。”

丘陵区展露头角

阿德莱德丘陵区在2019年跻身全市前五位最高成交价榜单。位于Woodside区36 Riverview Rd的一套占地30公顷的现代物业以近500万价格易手。这套名为Glenhurst的庄园式府邸建于2012年，由建筑师度身设计，室内面积800平米。除了住宅部分的其余土地被分割为十块小牧场，被认为创下了丘陵区的全新建筑水准。

其余引人注目的物业还包括位于Mylor区762 Strathalbyn Rd的占地18公顷的砂石立面的维多利亚豪宅，于11月底以430万售出；另一套位于Heathfield区14 Williams Rd的以曲线外墙为特征的超现代风格物业也新近上市，预期价格不低于300万。

高端公寓后来居上

阿德莱德市中心公寓一直不乏需求，但鲜有录得200万以上的成交记录。不过今年市中心高端公寓有所突破。

位于市中心哈特尔广场（701/36 Hurtle Square）的一套全新三卧四车位顶层公寓于3月以265万售出，创新了全年公寓成交最高纪录，也显示出市场对高端公寓的潜在需求。

正在由Harcourts Williams中介公司挂牌出售的另一套顶层公寓，位于1001/19 Gilles Street的THE WAVE，可望创下阿市有史以来的公寓销售新纪录。这套建于2009年的豪华公寓占据两个层面，室内面积约550平米，拥有独立电梯、三间超大卧室、三浴室、五个车位、专用屋顶花园、游泳池和可远眺至丘陵区的绝佳景观。目前挂牌价超过500万。