悉尼热门地区房东平均获利超百万澳元

根据CoreLogic的数据显示，由于房源有限导致买家之间的竞争激烈，悉尼一些更受欢迎的郊区的房屋卖家在九月季度平均获得了超过一百万澳元的毛利润。

在北部海滩区、北悉尼、Hornsby、Ku-ring-gai和Ryde地区，房屋在九月季度内价格上涨高达6.6%，使卖家获得了107万到120万澳元的毛利润。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，大多数区域的卖家在十二月季度仍有望获得更高的利润，因为房价虽然增长放缓，但仍在继续上涨，Ku-ring-gai地区除外，该地区在过去两个月内房价下降了2%。

他说：“房价下降可能会影响毛利润，尤其是如果房价下跌趋势在今年剩余时间和2024年持续的话。”

从一月到十一月，Hornsby地区的房价上涨了14.3%。北部海滩区上涨了13.5%，Ryde上涨了11.8%，Ku-ring-gai和北悉尼地区的上涨幅度均超过7%。

在墨尔本，Boroondara和Glen Eira地区的房屋获得了最高的毛利润，分别为95.7万澳元和91.6万澳元。

在城郊市场上，Byron Bay地区的卖家获得了最大的毛利润，平均为81.8万澳元，Kiama地区的卖家获得了72.4万澳元，Noosa和Surf Coast地区的卖家分别获得了68.2万澳元和65.4万澳元的毛利润。

Lawless补充说：“尽管这些地区自2022年房价高峰以来经历了显著的价值下降，但这些地区在大流行期间的价值增长是非凡的。”

例如，Byron Bay自房地产繁荣高峰以来价格下跌了24.8%，原因是利率上升和大流行期间向地区迁移的逆转。Kiama、Surf Coast和Noosa的房价分别下跌了12.2%、11.7%和6.8%。

但从疫情开始到房地产繁荣的顶峰期间，Byron Bay的房价飙升了77.3%，Noosa上涨了67.9%，Surf Coast上涨了50.6%，Kiama上涨了58.8%。

短期内买卖房屋的卖家在某些地区也获得了可观的利润，这与房地产是长期投资的普遍观点相反。

例如，悉尼内西区Burwood的卖家在三年内买卖房屋获得了平均37.5万澳元或16.3%的中位毛利润，而Ku-ring-gai地区的卖家获得了平均35万澳元或19.2%的利润。

于房屋短期炒家来说也非常有利可图。在第三季度出售的卖家平均至少获得了21.2万澳元的毛利润，而且这仅仅是三年的时间。

Broken Hill地区的卖家通过三年内买卖房屋获得了平均10.875万澳元或147.8%的毛利润。

布里斯班的Lockyer Valley和Scenic Rim地区对于短期转售者来说也非常有利可图，这些房屋在仅仅三年内就产生了超过50%的中位毛利润。