CBA取消给新客的2000刀返现！预测房贷竞争将减少

联邦银行（CBA）预计住房贷款市场的激烈竞争将有所缓和，这家澳洲最大的银行取消了提供给新抵押贷款的慷慨的2000澳元返现优惠，因为利润率较低的住房贷款销售正在损害它的收益。

CBA首席执行官康明（Matt Comyn）周二公布，在截至3月31日的三个月内，该银行的现金收益跃升10%至26亿澳元，但利润率下降，令分析师们十分失望。

这家全澳最大的贷款机构还警告说，由于客户努力应对更高的生活成本，贷款损失的风险正在上升。

在利润率缩小的同时，虽然市场竞争“激烈”，但该银行的房屋贷款还是增长了5.2%，商业贷款跃升了12%。本季度，家庭存款增长了6%。

在过去的两个星期里，规模小于CBA的其他银行在报告截至3月31日的六个月业绩时，也表示未来的前景会更加艰难，并表示利润率已经受到激烈竞争的积压。

CBA的财政年度在6月30日结束，而其较小竞争对手的财政年度在9月30日结束。 西太平洋银行（Westpac）首席执行官金（Peter King）周一表示，该银行认为抵押贷款市场的定价已经变得不可持续。

上个月，昆士兰银行（Bank of Queensland）的老板阿拉维（Patrick Allaway）表示，该银行将“坐等”住房贷款的非理性竞争期过去。

Atlas基金管理公司首席投资官戴夫（Hugh Dive）说，从中长期来看，银行没有在市场上竞争的真正理由，因此他也预计过去几个月的竞赛会缓和下来。

他说：“银行没有动力以低于资金成本的价格进行竞争，因为大家的资金成本都是一样的，所以这只会推动行业利润率下降。在短时间内，一家银行会试图抢占市场份额，而竞争会变得不理性，但在整个周期内，它将是理性的，因为澳洲实际上有四家寡头垄断者在经营75%的贷款。因此，在很长一段时间内，这些大银行没有动力去做任何太疯狂的事情。”

CBA表示，“为了回应客户、经纪人和贷款机构的反馈”，从6月1日起，该银行将不再对新的或再融资的住房贷款申请提供返现。该银行目前对新贷款提供2000元的返现。

“在过去12个月里，大银行一直处于再融资风暴的中心，它们纷纷抛出有竞争力的新客户折扣和赤裸裸的现金优惠来诱惑借款人更换贷款机构。”RateCity.com.au的主管廷德尔（Sally Tindall）说，“但现在它们开始回避这种做法。”