新的数据显示，在澳洲最大的租赁市场上，空置的房产越来越少，每个州府的空置率都在下降或保持稳定。
各州府的空置率已经停止上涨，并且随着各州解封和澳洲打开国门，在未来几个月可能会进一步下降。这应该意味着回国澳人、留学生和移民的租房需求增加。
最新的Domain数据显示，墨尔本 和 堪培拉这两个被封锁的城市的空置率停止了向上攀升，9月份分别略微下降到3.4% 和0.9%。而悉尼的空置率则继续保持在2.4%的水平上。
达尔文（0.6%）、珀斯（0.6%）和阿德莱德（0.5%）的空置率也有所下降，后两者处于多年来的最低水平，霍巴特（0.4%）和布里斯班 （1.3%）的空置率保持平稳。
Domain的研究和经济主管鲍威尔（Nicola Powell）说，维州、新州和堪培拉推出的租金支持计划帮助减少了因停工而被迫搬离的租户数量，使得空置率低于以往的停工期。
在全澳范围内，空置率连续第五个月稳定在1.7%，这是自2017年Domain开始统计空置率以来最长的稳定期。然而，鲍威尔博士说，这不太可能持续下去，随着大流行限制放宽，预计租赁需求将会增加。
鲍威尔博士说，一些城市的空置率已经很低了，随着澳洲走出封锁，空置率可能会进一步下降。重新开放边境以及海外移民和留学生的回归可能会推动需求和价格的上涨——特别是在悉尼和墨尔本 ， 那里的空置率远远高于其他城市。
鲍威尔博士说：“我确实认为，一旦海外移民恢复正常，我们将看到墨尔本和悉尼的租赁市场面临额外的压力。我们知道，大多数从海外来的人都会选择悉尼或 墨尔本作为目的地，我们看到这些租赁市场因为缺乏海外移民而受到更大的干扰。”
创纪录的房价也可能迫使更多澳人延长租房时间，增加了对租赁物业的需求，使首置业者更难攒下首付。
“这是一个恶性循环。”鲍威尔博士说，“如果租户不得不支付更高租金，闲置现金就会减少，买房的储蓄之旅就会更加艰难。” 然而，鲍威尔博士说，最近几个月投资者活动增加——虽然对首置业者不利——可能有助于改善市面上出租房的供应，但前提是投资者购买的房屋以前是自住房，而不是 现有的投资物业。
从另一个角度看，由于租金收益率低和资本收益强劲，更多投资者可能会考虑卖房。
McGrath的网络物业管理主管康纳利（Michael Conolly）说，自1月以来，其租 组合——分布在悉尼、墨尔本、布里斯班 和堪培拉——的空置率一直低于2%，在最近的封锁期间，需要搬家或寻求减租的租户较少。
房产出租所需的平均时间目前为16.2天，自6月份从15天的低点上升后近几个月来也一直保持稳定。 但市中心的公寓市场仍有问题，由于留学生和新移民的需求减少，所以空置率和出 租所需天数都在上升。
在远程工作的背景下，对生活方式的追求和向乡镇迁移也减少了对内城单元房的需求。
悉尼北滩的Manly和Pittwater是上月空置率跌幅最大的地区。墨尔本的 Hobson Bay和Bayside也是下降幅度最大的地区之一。
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