4大银行不再提供2%以下的固定贷款利率，但是投资者在涌入

4大银行不再提供2%以下的固定贷款利率，但是投资者在涌入。

地产投资者正以多年未见的势头在贷款，即便是最后一批低于2%的贷款利率从大银行消失。

澳洲统计局10月份的贷款数据显示总体房贷需求减少，但是投资房贷增长了1.1%。

10月批准的投资房贷金额比去年同期增长了90%，统计局金融和财富部门负责人Katherine Keenan说它现在已经接近历史最高纪录。

“投资房贷金额连续12个月增长，在10月份达到97亿元，”她说。

“这是2015年4月以来的最高水准。”

投资房贷活动在南澳增长15%，在昆州增长8.9%，在北领地增长78.7%。

“强劲的跨州移民流入正在支撑昆州的房市，”CBA经济学家Kristina Clifton和Belinda Allen说。

维州和ACT的投资房贷都录得减少。

但是维州的自主房贷略有增加，塔州和北领地也是如此。新州录得最大的自主房贷跌幅（-8.4%）

在全国范围内，随着投资房贷的攀升首次购房者正在被从市场挤出。

“首次购房者的数量连续9个月减少，比今年1月份减少了30%，背景是房价猛涨和投资者的兴趣猛增，”RateCity的研究主管Sally Tindall说。

“尽管首次购房者正在被挤出市场，今年已经有超过14万首次购房者贷款被批准，距离年底还有2个月但是已经超过了2020年全年的数量。”

CBA的经济学家预计自住房的需求会继续减少。

“固定期限贷款利率的提高，APRA提升最低还款缓冲的要求，以及可负担性的限制都可能看到贷款金额继续减少。”

“贷款是房价的一个引领指标，我们预计2022年房价增长将放缓，并在2023年下跌。”

周四NAB关上了了自己作为4大中唯一提供不超过2%利率的大门。

它在不到6周内第三次提高固定期限贷款利率，有些产品的利率提高了50个基点。

NAB最便宜的1年期固定贷款利率从1.99%提高到2.49%。

此举导致4大银行中最便宜的1，2年期固定利率达到2.24%。

RateCity的Sally Tindall说由于最近几个月全球市场的利率大幅上升，4大银行一直面临融资成本增加的压力。

她说她认为这个趋势不会停止。

“当人们在1，2年后重新固定利率时将发现大部分的利率都是3开头，”她警告说。

但是目前依然有些大银行下属的子品牌和很多小型新航和信贷联盟提供不到2%的利率。

最低的1年期固定利率是1.59%，依然有不到2%的2，3年期固定利率，而最低的浮动利率是1.77%。

但是Tindall说小银行的固定利率也处于上升趋势中。

“低于2%的固定利率数量正迅速消失，”她说。

“6个月前有166个固定利率在1字头，现在只有78个，这种趋势远未结束。”

同样的趋势也适用于投资房贷，有很多的固定期限利率在上涨。

Tindall说投资房贷也面临来自监管机构的额外压力。