最新房价走势
CoreLogic最新公布的2月份房价数据显示，五个首府城市平均房价上涨了0.6%，每个主要首府城市均录得增长。
其中，珀斯以1.8%的涨幅领跑、阿德莱德（1.1%）和布里斯班（1.0%）的增长推动了这一趋势，而悉尼（0.5%）和墨尔本（0.1%）在2月份的增长放缓。
从过去3个月来看，五个首府城市平均房价上涨了1.4%，同样由珀斯（5.0%）、阿德莱德（3.6%）和布里斯班（2.9%）推动。
相比之下，悉尼房价在本季度仅上涨了0.7%，而墨尔本房价下降了0.5%。
下图显示了五个主要市场的28天价值增长。可以看到2月份增长率明显加强：
这也反映在拍卖清空率上，这些清空率在2024年有所反弹：
最后，自2023年1月29日以来，五个首府城市房价已经反弹了11.1%。
除墨尔本外的所有主要市场都录得了两位数的反弹，珀斯和布里斯班领跑。
再看租赁市场。
CoreLogic报告称，2月份澳洲租金增长重新加速，月度变化率上升至0.9%，创下自去年3月以来的最高。
这种重新加速也使得季度租金上升至2.4%，这是自去年5月以来的最高值。
其中，珀斯在独立屋和公寓的租金增长中领跑。
租金的重新加速部分是季节性现象，因为一年中的第一季度历史上显示出加速趋势。
然而，CoreLogic指出，租金的年增长趋势也有所回升，全澳租金指数从去年10月的最近低点8.1%上升到截至2月底的12个月内增长了8.5%。
独立屋是推动这种重新加速的租金率的主要因素。
自去年10月以来，独立屋租金的年增长趋势一直在上升。
相比之下，单元房租金的趋势则相反，从去年4月的最近高点回落，当时单元房租金增长了14.0%。自那以后，单元房租金的年增长率已放缓至9.6%。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“尽管单元房租金的增长正在放缓，但我们仍然看到大多数管辖区单元房租金成本上升速度超过独立屋”。
“单元房租金增速的放缓与2023年第一季度净海外移民达到顶峰相符”。
“然而，日益恶化的可负担性压力可能是另一个因素，过去两年单元房租金上涨了24.1%，而独立屋屋租金上涨了16.6%”。
澳大利亚统计局（ABS）最新的永久和长期到达数据表明，去年晚些时候净海外移民达到了新高：
随着人口需求肯定将继续超过住房供应，澳大利亚的租赁危机在可预见的未来将会继续恶化。
尽管贷款利率大幅上升，但净海外移民创纪录的激增继续推高房价以及租金。
参考数据：CoreLogic，REA
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