最新房价走势
在过去一年中，澳大利亚迎来了创纪录的765,900名海外新移民，使得该国人口增长达到了70年来的最高水平。
这一激增导致澳洲房屋空置率达到了历史最低点，同时新房建设速度跟不上增长的步伐。
澳大利亚统计局（ABS）的数据显示，截至2023年9月的一年里，每天有大约2098名移民抵达澳大利亚，使得澳洲人口正式突破了2700万大关。
这一人口增长对澳大利亚的住房市场产生了显著影响。
新州、维多利亚州和昆士兰州的人口分别增加了2.3%、2.9%和2.7%。
尤其是西澳，以3.3%的人口增长率领跑全国，该州的租房空置率降至全国最低的0.3%。
西澳大利亚房地产协会（REIWA）表示，强劲的人口增长意味着建筑行业无法跟上步伐，尤其是在住房建设方面。
根据澳大利亚城市发展协会的报告，预计到2026年，新房供应将降至十年来的最低水平，这将进一步加剧住房和租金的负担能力问题，并使联邦政府在2029年中期之前建造120万套房屋的目标变得难以实现。
由于规划瓶颈、劳动力短缺和材料成本上升，预计澳洲首府城市2026年只能有79,000套新房竣工，与去年相比下降了26%，。
这种新房供应的下降，加上创纪录的移民增长，正在对澳大利亚的住房系统施加压力。
房租已在2月份刷新高点，全澳住宅空置率降至1%。
在房价和租金共同上涨的今天，澳洲年轻人的买房梦依然没有熄灭。
西太平洋银行的《住房所有权脉冲调查》显示澳大利亚民众对于拥有住房的渴望，显示在未来五年内购房意向显著上升。
但由于房价和利率双高，住房可负担性日益紧张，使得拥有住房的梦想愈发遥不可及。
澳洲的购房成本在去年攀升近9%后，再创新高。
最新CoreLogic房屋价值指数显示，目前房产均价为765,762澳元，创下历史新高，比去年二月高出约6.3万澳元。
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，尽管存在利率上调和其他生活成本压力，但房价仍出现了上涨，原因是澳洲住房供应有限而需求旺盛。
CoreLogic发现，全澳近90%的市场都出现了价格上涨。
价格上涨也不仅限于购房价格，租房者在过去一年中也面临着租金大幅上涨的问题。
统一分析发现，在所分析的4030个独立房和单元房市场中，94.2%的市场录得年度租金上涨，而近40%的市场租金上涨了10%。
全澳房租年增长率在十月份跌至8.1%的谷底后，近几个月来有所回升，二月份达到8.5%，部分原因是首府城市房租和城郊地区房租近期加速上涨。
澳洲住房危机还在加深，年轻人无论需要进一步的支持，才能实现拥有住房的梦想。
参考数据：CoreLogic，Domain
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