最新房价走势
澳洲的房价一直控制不住的最主要原因就是：供应紧张！
新房屋建设数量已降至 40 年来的最低水平。
专家称，正在建设中的住房短缺是一场“社会和经济灾难”。
自 1980 年代以来，澳大利亚人口翻了一番，但澳洲统计局（ABS）公布的2月份批准建设的房屋数量却大幅低于 80 年代的月平均水平。
ABS 数据显示，2024 年 2 月的建筑许可数量为 12,407 套，而 1980 年的月平均值为 12,736 套，全年数据也有所下降。
根据行业机构澳大利亚建筑师协会 (Master Builders Australia) 的数据，截至 2 月份的一年里，高密度住宅的批准量下降了 1.9%，至 163,100 套，这是此类住房 11 年来的最低水平。高密度建筑包括单元房、公寓、联排别墅和复式住宅。
2023 年，近百万移民抵达澳大利亚。
Institute of Public Affairs（IPA）研究员Kevin You博士表示，创纪录的移民人数加剧了住房短缺。
IPA 分析显示，2022-2023 财年海外新移民数量比新建房屋数量多出约38 万。
同期澳洲住房净供应量为 148,600 套，海外净移民吸纳人数飙升至 528,392人。
IPA透露，平均家庭规模为每套住房2.5人，净海外移民产生的住房需求为211,357套，比新房供应量多出62,000多套。
IPA 对澳洲统计局和国家住房金融和投资公司数据的分析显示，澳大利亚 90% 的 SA4 地区新建房屋数量少于新移民抵达数量。
这种差异在悉尼、墨尔本、布里斯班、珀斯和阿德莱德最为严重，这些大都市区都因移民涌入而出现住房短缺。
住房供应与移民吸纳之间最不平衡的城市地区包括：墨尔本东南部、悉尼中央商务区、内南区和悉尼西南部。
根据 IPA 的数据，这些地区的净住房供应量减去净海外入境人数约为 -20,000 套。
但迄今为止，建筑供应与移民吸纳之间最不平衡的地区是墨尔本内城区，该地区的净建筑减去净移民吸纳刚刚超过-32,000。
昆州失衡最严重的是黄金海岸和布里斯班内城区，失衡度分别约为-10,000。
尽管政府有意提高密度以满足需求的激增，但政策以及建造的速度是远无法解决当前问题的，高需求导致房价一路上涨，并且造成了租赁供应紧张。
ABS 数据显示 2 月份独立式独立屋建造率有所上升，但这并非政府的目标，高密度建筑才是解决住房危机的最快方式。
由于房屋的数量严重短缺，许多澳洲人为了生活只能有所妥协，要不选择去房价便宜的偏远地区买独立屋，想住在城市周边的只能选择公寓。
因此，现在的澳洲房市，更多是由自主业主占据市场主导。
投资者卖房数量呈明显上升趋势，主要原因有两点：
1. 高额的借贷成本意味着购买投资房人数减少；
2. 更严格的租赁法律减少了投资者需求。
这也就导致了澳大利亚市场上的出租房数量大幅减少。
根据澳洲国民银行（NAB）的最新数据，维州去年的房地产投资下降，与此同时广告租金却增长了11%，。
NAB发布的《2024年3月州经济概览》显示，12月季度房产投资下降了3.1%，2023年全年下降5.1%。
澳大利亚建筑师协会首席经济学家 Shane Garrett 表示，为了跟上阿尔巴尼斯政府的住房协议，房屋建造量需要增加 48%。
最新审批数据再次为澳洲政府拉响警钟，如果没有如何安置新移民的计划，创纪录的移民水平将正在让澳大利亚面临一场巨大的经济和社会灾难！
参考数据：CoreLogic，REA
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