10月8日 | 澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势

澳洲最新房价变化

CoreLogic 每日房价指数在截至 10 月 6 日的一周内再次下跌 0.22%，这是连续第 22 周下跌。

下跌主要集中在悉尼（-0.39%）、布里斯班（-0.25%）和墨尔本（-0.14%）这三个主要市场，珀斯（+0.11%）逆势上涨。

现在，每个主要首府城市季度房价都在下降，其中悉尼仍处于领跌水平。

5个城市的总房价现在已经从峰值下降了5.9%，

CoreLogic 发布的 9 月份房价结果显示，五个主要首府城市市场的住宅价值以 1983 年 1 月以来的最大季度速度下降了4.4%。

其中澳洲“三巨头”首府城市在 9 月季度领跌，悉尼-6.1%、墨尔本-3.7% 和布里斯班-4.4%。

下一张图表使用可追溯到 1980 年的 CoreLogic 月度特征指数绘制了当前 5 个城市的总体房价调整（黑线）与之前的变化：

虽然目前5个城市的整体水平在5个月内5.5%的回调小于2017-19年（21个月内10.7%）或1982-83年（10个月内8.7%）的回调，但这无疑是周期现阶段有记录以来最快的下跌。

最后，下一张图表描绘了截至9月30日五个主要首都城市从峰值下降的情况:

悉尼9.0%的跌幅无疑是最大的，其次是墨尔本下跌5.6%和布里斯班下跌4.4%。

这是意料之中的，因为悉尼房价是全澳最贵的，而且也是家庭负债最多的，因此，悉尼对加息最为敏感。

澳大利亚房价调整的幅度最终将取决于澳洲储备银行加息的幅度。

无论如何，2017-19 年记录的 5 个城市总价值下降 10.7% 的“纪录”似乎将被打破。

参考数据：CoreLogic，REA