最新房价走势
一项对13位经济学家的调查预测,今年全澳房地产价格将上涨 7.7%,从 2022 年下降 4.8% 的水平中恢复过来,预计 2024 年房地产市场将进一步上涨 4.5%。
在政策收紧期间,澳大利亚房价出现年度反弹,这至少是自上世纪90年代初以来的首次。
高盛澳大利亚首席经济学家安德鲁·博克表示:“事实证明,澳大利亚房地产市场对利率上升的抵抗力要强得多。”
“我们认为,我们对2023年和2024年的增长预测已经高于普遍预期,但风险略微偏向上行。”
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示:“目前看来,短期内房价将继续上涨,这是理所当然的。”
PropTrack的房价指数显示,澳洲房市已经完全收复了澳大利亚央行加息4.0%造成的影响。
房价的意外反弹让几乎让所有经济学家都措手不及。
其中包括澳大利亚央行,澳洲央行在最新的会议纪要中警告称,其对房价上涨感到措手不及。
从历史的角度来看,房价每次从下跌中反弹时,澳大利亚央行都在进行降息。
尽管澳大利亚央行加息导致借贷能力下降约 30%(这通常会导致价格下跌),但房价反弹还是出现了。
史无前例的海外净移民数量,是房价反弹的明显推动力。
大量买家再次出现“害怕错过”心理,再加上市场上的房源稀缺,推高了房价和租金。
鉴于住房供应率目前正在下降,同时人口正以创纪录的速度增长,澳洲房市目前只剩下一种走势:上涨。
如果澳洲央行明年降息,这显然会给房价带来进一步的刺激。
参考数据:CoreLogic,REA
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