维州1/3郊区中位房价破百万 今后墨市房价恐大跌15%

维州三分之一的郊区现在的房价中位数超过了100万澳元。

在该州一半的城镇和郊区，平均房价超过80万澳元，不断恶化的承受力给最便宜的市场也增加了压力。

最新的6月季度PropTrack数据显示，在过去的三个月里，Geelong、Geelong West、Wandana Heights和Woodend加入了百万澳元中位数具乐部，在过去一年里有19个新加入的郊区。

在过去三个月里，生活方式好、房价又平易近人的乡镇地区在价格增长排行榜上一跃而起。

根据PropTrack的自动评估模型（AVM），Geelong所有房产类型的中价现在都超过了墨尔本，达到80.3万澳元，而不是80万澳元。

但独立屋的价差更大了，墨尔本独立屋中价在6月季度下降了1.86%至89.1万澳元，而Geelong的独立屋中价则下滑了1.44%至82.8万澳元。

这是因为借贷能力的降低和生活成本的上升将增加市面上低价房产的买家数量——可能会进一步推高价格。

PropTrack经济研究总监库舍尔（Cameron Kusher）说，墨尔本价格跌幅可能接近15%，但平价房产“保持得更好”。他说：“主要是它更便宜，所以有更多的买家，而不像那些更昂贵的房产，而且随着利率上升，借款能力下降，所以买家也没法再像从前那样购买昂贵的房产。”

“首置业激励措施依然存在，很多首置业者都瞄准了这部分市场。尽管房价有望下降，但我们也预计租金将继续上涨，因此从投资者的角度来看，一些较便宜的市场也有潜在的吸引力。”

Geelong是维州近期价格上涨的黄金地产市场，在维州二季度的前25个增长市场中，Geelong占了13个。 但库舍尔说，Geelong市场有放缓的迹象，如果这在下一季度的数据中得到更多反映，他也“不会感到惊讶”。

该州二季度增长最强劲的五个市场都在乡镇单元房市场，其中Ballarat Central、Traralgon、Geelong（郊区）、Echuca和Norlane的单元房市场领先。

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic表示，在过去的12个月里，维州一些地区的郊区所经历的增长是 “惊人的”，其中Geelong和Ballarat地区非常突出。

根据PropTrack的数据，Prahran的独立屋市场是墨尔本二季度表现最好的，上涨了10.65%，中位数接近200万澳元。

墨尔本CBD单元房表现也很强劲。

在整个维州，691个房屋市场中，有224个市场的中间价超过100万澳元，344个市场的中间价超过80万澳元。

Hotspotting的创始人莱德（Terry Ryder）说，“很明显”，人们在墨尔本“追逐平价房产”，并从Melton等便宜市场和城市公寓中体现出来。他说，Geelong是维州乡镇的明星市场。

“Bendigo、Ballarat和Geelong的当地经济非常强劲，人们为了平价房产和美好生活而从城市迁来此处的趋势进一步推动了它们的发展。墨尔本在这一趋势下的人口流失已经持续了大约五年。”他说。