抵御通胀!澳洲开发商巨头Lendlease剥离 4 亿商场投资组合

抵御通胀!澳洲开发商巨头Lendlease剥离 4 亿商场投资组合

Lendlease旗下投资部门正准备剥离其4亿澳元的城郊地区购物中心基金中剩余的三项资产,以利用投资者对非自由支配的零售资产的兴趣,来抵御不断上升的通胀。

该投资组合被称为“Lendlease城郊区域零售基金”(Lendlease Sub-Regional Retail Fund),是一种未上市的Wholesale基金,可以一次性或单独出售。

该基金拥有三个购物中心:以 Woolworths 和 Big W 为核心的悉尼 Menai Marketplace;位于新南威尔士州中北部海岸的Port Macquarie的Settlement City,主要租户包含 Woolworths 和 Big W;和位于珀斯郊区 Willetton 的 Southlands Boulevarde,主要租户是 Woolworths、Coles 和 ALDI。

仲量联行的尼克•威利斯(Nick Willis)表示:“我们看到投资者对便利零售行业的需求发生了重大转变,但这是一个高度分散的市场,”据悉,威利斯与同事山姆•海彻(Sam Hatcher)、世邦魏理仕(CBRE)的西蒙•鲁尼(Simon Rooney)和詹姆斯•道格拉斯(James Douglas)共同负责投资组合。

“这种质量和规模的投资组合很少提供,这将是自 2018 年以来最大的一次出售,尽管这些资产的出售将对寻求规模的大型基金管理公司具有吸引力,但每一项资产也都有一个非常本地化的市场,它们自身的独特属性将受到高度追捧。”

同时,目前也正值整个商业地产行业(尤其是零售行业)重新关注能够带来回报的资产之际,因为澳洲经济受到利率上升和生活成本上升的冲击。

上个月,SCA Property Group 以 1.8 亿澳元从基金公司Centuria 手中抢购了 5 个购物中心,收益率为 6%。

尽管与 2021 年 6 月的账面价值相比,这些资产的平均溢价为 24%,但 SCA 老板 Anthony Mellows 相信,随着非自由裁量购物保持强劲,社区购物中心的价值将随着时间的推移保持坚挺甚至上升。

另外,在周一给客户的一份报告中,花旗分析师表示,鉴于利率前景充满挑战,他们更倾向于防御性便利零售物业。

花旗的 Howard Penny 和 Suraj Nebhani 指出:“澳大利亚非食品类商品的在线渗透率更高,我们预计这种情况将持续到未来。较大的百分比食品在杂货店的便利店出售。”

发布者:Ian,转载请注明出处:www.afndaily.com

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