最新模型显示，如果澳洲房价继续以新冠期间的水平上涨，到明年年底，悉尼人将为一套普通独立屋支付逾220万澳元。
在 2020 年首次封锁后的 18 个月内，全澳房价飙升，原因是无法旅行的澳大利亚人利用创纪录的低利率和额外储蓄买房。
虽然过去六个月悉尼的房价出现下滑，但 Ray White 的模型显示，如果疫情期间的空前增长持续下去，价格将飙升到何种程度。
与此同时，澳大利亚房地产委员会（Property Council of Australia）警告说，悉尼目前的新住房目标无法满足需求，这给住房负担能力带来了进一步的压力。
从 2020 年 3 月到 2021 年 12 月，全澳房价飙升 32%，然后在今年年初出现放缓迹象。
Ray White 的数据显示，如果房地产价格继续以这种速度增长，到 2023 年 12 月，全澳中位价将升至 100 万澳元，而悉尼的中位价将接近其当前价值 138 万澳元的两倍，达到新的中位价 220 万澳元。
在过去的六个月里，悉尼的房价下跌了 1.4%，结束了新冠疫情期间的疯狂增长。
Ray White 预测，到明年年底，悉尼的中位价将继续增长至 148 万澳元，与目前的放缓趋势一致，而不是从目前的水平进一步下跌。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，虽然市场自去年以来已大幅放缓，但“几乎没有迹象表明出现大幅回调”。
“市场并非自由落体，我们将继续进入一个比过去两年更正常的市场。”
她说，随着住房负担能力在全球标准中继续排名靠后，这种放缓将“让大多数人松一口气”。
澳大利亚房地产委员会和 Gyde Consulting 发布的数据显示，悉尼的几个区正在努力提供足够的住房来满足潜在需求，随着人口持续增长，可能会对住房负担能力造成进一步的压力。
分析显示，虽然2017-18财年和2018-19财年的新建住房目标都超过了，但目前的目标未能将赤字纳入住宅需求，导致持续的短缺，可能给价格带来上行压力。
澳大利亚房地产委员会新州执行董事 Luke Achterstraat 表示，西悉尼的议会在提供新住房方面处于领先地位，Blacktown、The Hills、Penrith、Liverpool 和 Wollondilly 的交付超过了大悉尼委员会设定的五年目标。
但他表示，需要做更多的工作来解决目前的短缺。
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