澳洲城郊租赁市场开始改善 租户压力有所缓解

对于城郊地区租户来说，经历了三年的艰难岁月后，情况似乎终于开始缓解。

自 2020 年中期以来，偏远地区的租赁市场一直极其紧张，从首府城市到偏远地区的人口流动量超过正常水平，吸收了大部分可用租赁房源。

从那以后，全澳各地的城郊租赁市场几乎没有可供出租的房屋。

各地区的出租空置率一直处于甚至低于 1%。 这比疫情前要低得多。

租金有限的后果是租金迅速上涨。

维州城郊地区的租金已从每周 340 澳元上涨至如今的 420 澳元，而新州城郊地区的租金则从每周 390 澳元上涨至 495 澳元。

在昆州地区，租金从每周 390 澳元上涨到 520 澳元，涨幅高达 130 澳元。

在西澳偏远地区，租金增长尤其迅速，从疫情前的 350 澳元增长到如今的 520 澳元。

在此之前的几年里，随着矿业投资热潮的结束，西澳边远地区的租金一直在下降。

但有迹象表明情况正在开始改善。

过去 12 至 18 个月，各偏远地区的租赁空置率一直在上升。

新南威尔士州中小城市的空置率从一年半前的不到 1% 升至如今的 1.7%。

在维州地区，空置率目前为 1.3%，仍然非常紧张，但比 2021 年底的空置率仅为 0.7% 有所改善。

即使是仍然是最紧张的区域市场的南澳地区，空置率也从2021年底的0.7%略微下降至1.1%。

尽管这些改善对地区租房者来说是一个受欢迎的缓解，但情况仍然严峻。城郊市场的房源供应仍然有限，特别是在南澳地区。但情况已经改善，并将继续改善，这对城郊租房者来说是一个好兆头。

可用性的改善也体现在租金上。

过去 6 个月，大多数偏远地区的租金持平，甚至略有下降。

同样，这些变化并不大，特别是与三年前租金的大幅上涨相比。

随着空置率开始缓解，以及疫情后首府城市的人口流动恢复到更典型的水平，我们不太可能看到像过去三年那样的租金压力，这对地区租房者来说将是一个好消息。