澳洲商业写字楼供应超过需求 空置率上升

过去六个月，包括悉尼和墨尔本中央商务区在内的全澳写字楼空置率攀升，因为空间供应（其中大部分是新开发项目）超过了需求。

悉尼和墨尔本这两个最大的市场的净需求为负，远低于历史上的正需求率，推动两个首府城市中央商务区的空置率分别上升约 1 个百分点至 11.3% 和 13.8%。

全澳空置率已从六个月前的 12% 升至 12.5%，布里斯班中央商务区的需求强劲，面积超过4万平方米，是历史平均水平的四倍。

布里斯班空置率下降了一个百分点至 12.9%，而霍巴特和达尔文中央商务区的空置率也有所收紧。

澳大利亚房地产委员会首席执行官 Mike Zorbas 表示，虽然空置率上升将不可避免地挑战租金收入，但澳大利亚房地产委员会对 CBD 写字楼市场的最新分析也显示出希望的迹象。

在全澳范围内，对办公空间的需求平均增长了 0.1%，而转租空间，租户对办公场所需求的最不稳定指数，则有所下降。

Zorbas 先生表示，写字楼建设活动强劲是空置率的主要决定因素——在过去6份半年度报告中，有5份的写字楼供应超过了历史平均水平。

未来几年，供需可能会向房东倾斜，PCA 数据显示，虽然预计 2023 年的净供应量将高于平均水平，但预计在接下来的两年内将低于平均水平。

Colliers 办公室租赁董事总经理西蒙·亨特 (Simon Hunt) 表示，随着进入悉尼和墨尔本市场的新房和翻新房供应减少，空置率将趋于稳定。