维州允许在后院自建祖母房了！面积小于60㎡无需申请许可

随着规划和建筑规则的放宽，建筑热潮正在重塑全澳的后院，这为投资者和房主增加收入或为家庭扩建房屋创造了机会。

维州是最近一个宣布全面修改限制性规划法规的州——建造祖母房或面积小于60平方米的第二套小型住宅无需获得许可——此举旨在缓解住房短缺、增加家庭收入并提高提供跨代居住的能力。

但专家警告说，后院开发也可能带来规划、税收和法律问题，包括遗嘱和继承问题。

根据研究机构Archistar Property Platform的分析，全澳已有超过8万座后院建筑。随着越来越多的州放宽法规，以增加住房和缓解租房问题，这些数字还将加速增长。

根据SQM Research的数据，越来越多人居家工作，以及移民人数增加和新住宅完工量减少导致的处于历史低点的空置率，都是推动需求增长的因素。

不过，想在后院建房的人还需要权衡额外收入与便利设施损失之间的关系，以及房价下跌无法弥补建筑成本和其他成本的财务风险。

开发后院的成本从DIY拼装房的约2万澳元到定制公寓的20多万澳元不等，开销中包括勘测、规划、工程、材料、劳动力的费用。

税务专业公司H&R Block的董事查普曼（Mark Chapman）说，以名义金额租给祖父母（或其他亲戚）的公寓不被视为商业交易，收入和支出不需要纳税或扣除。

而在收取商业租金的情况下，经营公寓所产生的费用，如地税或借贷成本，是可以扣除的。

他说，根据具体情况，这可能会产生应税利润，也可能会产生亏损，可以用来抵扣其他收入。

但如果维州人通过Airbnb和Stayz等平台短期出租后院公寓，则可能需要缴纳7.5%的税款。

但是，如果老年人（通常是父母或年长的亲戚）向房主支付房屋部分的终身“占用权”，则这笔收入一般不需要纳税。

建造外婆公寓或小型住宅的投资者需要申请澳洲商业编号（ABN），并可能需要缴纳商品及服务税（GST）。

要注意的是：大多数祖母房都是作为家庭住宅的扩建部分或同一产权上的独立建筑而建造的。除非土地被分割，否则公寓不能与主住宅分开出售。