BTR成澳洲租房新趋势，但占比仅0.2%！今年成决定性一年

7年前几乎在澳洲不存在的“建房出租”（build-to-rent，BTR），正成为解决住房供应问题的一小部分解决方案。

据《先驱太阳报》报道，但BTR永远不会取代投资者。BTR于2017年进入澳洲市场，这无疑是恰到好处的，因为随着生活偏好的系统性变化，越来越多的人选择租房居住，并且租房时间越来越长，对租赁住房的需求也随之增加。

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据Ernst & Young的最新报告，BTR在澳洲住房市场的占比仅为0.2%，目前仅有11个项目已经投入使用，另有72个项目正在开发中。大部分开发项目集中在墨尔本，其次是布里斯班，悉尼则位列第三。

BTR公寓项目是为长期租赁而专门建造的项目，由单一所有者持有，不依赖楼花销售。租户可以获得长期租约的安全性，而房东则从州和联邦政府获得税收激励。

从今年7月起，最新的联邦预算为BTR的外国投资者提供了税收减免。但该行业认为，要激励投资，还需要做得更多。他们表示，进一步改变商品及服务税和土地税是必不可少的，因为BTR项目的建设和运营成本至少比典型的“建造-出售”（BTS）项目高10%。

迄今为止，三分之二的BTR投资来自海外，因为这在海外已是一个成熟的产品。 目前这种租赁模式在欧洲和北美得到了认可，但在英国却有一些负面看法。

美国的BTR行业拥有超过2000万套住房，占住宅行业总价值的12%，但在英国占5.4%。澳洲房地产咨询公司Charter Keck Cramer (CKC)指出，2024年是BTR的“决定性一年”，将考验许多BTR开发商及其金融家的决心和投资理念。

该行警告称，由于利率快速上升和建筑成本上升，经风险调整后的回报率更高，融资难度加大。CKC的Richard Tremlett表示，“在解决住房和租赁危机方面，BTS和BTR公寓市场分别需要发挥的作用不容小觑。与成熟的住房或绿地房屋和土地市场相比，许多政策制定者对BTS公寓市场的了解不足。鉴于BTR公寓市场仍然是一个新兴的住宅资产类别，对其的了解更是少之又少。”