移民涌来房价继续飙升 收复加息后跌幅重登高峰

购房者和卖家都用实际行动来表达对澳洲房地产市场的信心，导致澳洲房价以近代史上最快速下跌的局面，经过几个月的反弹，已完全被逆转。

根据PropTrack周日发布的房价指数报告，全国房价在9月份上涨0.38%和今年上涨4.31%后，已从澳洲储备银行去年5月开始后加息后，在今年初迅速跌至的低点，反弹到去年高峰期房价的水平。

PropTrack高级经济学家克里格（Eleanor Creagh）表示，买卖双方的信心正在上升，主要首府城市买房的选择显著增加。

她说：「房价增长是由创纪录的净海外移民入境水平，紧张的租赁市场和住房短缺推动的。」

「虽然悉尼和墨尔本上市出售的房产数量急剧增加，一直在改善买家的选择，但强劲的需求使价格继续上涨。」

悉尼在9月份领先全国，上个月价格上涨了0.48%，自今年年初以来上涨了6.86%。

这府新州首府城市的独立房屋中位价现在价值超过100万澳元，市中心商业区周围和海港大桥以北地区的住宅需求仍然炙手可热。

墨尔本房价在9月份上涨了四分之一个百分点，自2022年以来首次恢复正增长。

布里斯本市场的房价已执续了九个月的势头，在9月份增加0.39%，创下高新纪录。

报告称，布里斯本的买家选择仍然有限，导致激烈的竞争和稳固的销售条件，这正在将价格推向新的高峰。

相对实惠的价格和有限的房源库存，导致阿德雷德的住宅买家激烈竞争，无视快速加息给供还贷款造成的压力。

这座南澳首府的房价上个月增长了近半个百分点，今年以来增长了8%以上，使其成为全国表现最好的住宅市场之一。

柏斯在9月份引领全国房价上涨，房价增幅达0.71%，但仍是继达尔文之后，房价最便宜的首府城市之一。

达尔文是唯一一个房价下跌的首府城市，9月份下跌0.01%，今年下跌1.64%，PropTrack的报告将其归因于与其他城市相比，该市在央行加息后没有出现房价大幅下跌。

由于利率可能已经见顶，人口持续增长加上新房短缺，克里格预计价格将继续上涨。

她说：「随着我们进一步进入春季，更多的住宅市场可能会收回2022年房价快速下跌的失地，创下新的房价高峰。」