Domain 3月当季的房价报告显示，自2019年以来房价涨幅最大的10个大墨尔本城区中，有7个位于莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）。
Blairgowrie现在的房价中位数是155万澳元，五年内上涨了64%。 Rye和Tootgarook的涨幅分别为54.4%和53.2%。
在高端市场Sorrento，房价中位数高达220万澳元，是半岛上最高的，在过去的五年里，房价飙升了52.9%。
Domain研究和经济学负责人尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示，莫宁顿半岛在过去五年中是墨尔本房价增长最快的地区，因为大量海外买家的涌入推高了房价。
苏富比国际房地产公司（Sotheby ‘s International Realty）董事总经理罗布•科提（Rob Curtain）也认为，越来越多的买家在半岛寻找适合生活的地段，其中包括婴儿潮一代搬到海滨地区养老。
该地区建筑成本的增加推高了房地产价格，市场上的房产数量减少。 Covid将房屋的供需水平推到了最高水平，更换房屋的成本变得更加昂贵。
罗布预计，在经历了惊人的井喷式增长之后，随着更多的供应进入市场，价格将趋于平稳。五年内排名前十的半岛城区的房价中位数都低于一年前。
议会表示，尽管有更多的房屋待售，但半岛仍缺少4,716套社会住房。 该委员会提出了一项开发商税，将用于资助该地区建造新的社会住房。
该委员会在一份声明中表示：“该计划将要求规划许可证申请人为所有导致半岛住宅数量净增加或工业商业建筑面积增加的开发项目贡献3.3%的税。” 翻新或更换现有房屋、祖母屋和公共建筑将不受此限制。
澳大利亚研究所（The Australia Institute）高级经济学家马特•格鲁德诺夫（Matt Grudnoff）表示，这一税收远不足以阻止发展 。他说：“当地议会正在讨论征收非常温和的3.3%的税，但房价的涨幅远远超过了这个数字。征税只会影响开发商的利润。征税可以促进当地发展，当地工人需要负担得起的住房。”
马特表示，市政所做的实际上是将开发商利润中的一些钱转移到社会保障房和经济适用房的建设中，然后可能会有更多的开发。
事实上，半岛上有更多的住房，这应该会给价格带来较小的下行压力，因为有更多的供应。
Salvation Army维州无家可归者经理彼得·麦格拉思（Peter McGrath）表示，莫宁顿半岛没有足够的经济适用房来满足需求。
他说：“现在越来越多的人来到我们的服务中心，他们正在努力付租金，然后需要帮助申请社会住房。我们甚至接到了有抵押贷款的人打来的电话，他们因为生活成本的增加而寻求帮助。”
维州澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）的首席执行官琳达·艾利森（Linda Allison）表示，诸如此类的税收和征费不可避免地会转嫁给最终购买者。
她说：“开发行业已经承担了巨大的税收负担，在试图应对几十年来最艰难的环境时，不能再承担另一项税收了。”
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