租房能租到老吗？年迈低收入者成澳住房危机隐形受害者

由于需要住房的老年人越来越多，建立一个租户可以长期居住的租赁系统已成为当务之急。

许多低收入的澳洲老年人，无论是正在退休还是即将退休，都没有住房保障，而是面临着潜在的不稳定的租房状况。

对于寻求居家养老保障的老年人来说，保有权的连续性非常重要。 随着澳人的寿命越来越长，人们需要有可持续的租赁住房解决方案，使老年人能够在未来的20到30年里居家养老。随着澳洲人口的老龄化，这需要三级政府共同制定战略。

当然，联邦政府对影响住房需求的政策杠杆负有责任，但各州和地方政府对住房供应负有主要责任。

格拉坦研究所（Grattan Institute）的分析表明，无论是现在还是将来，拥有住房的退休人员都可以期待舒适的生活水准，但如果不改变政策，没有房子的人将无法实现这一点。

在2016年的人口普查中，澳洲50岁以上的低收入租房者有64万人，预计在9年内将增加到83.9万人。

早在2016年，就有40多万人从私人房东处租房，其余的人则租住在社会保障房或公屋中。

澳洲住房与城市研究所（AHURI）的研究人员指出，低收入、年长的租房者平均而言更可能是女性、独居者和非劳动力人口。与其他年龄相仿的人相比，他们在核心日常活动方面需要更多的帮助。

他们尤其可能居住在外围郊区、近郊区以及地区和农村地区。在新州，内西郊的老年低收入租房者预计将增加约40%至50%。Austral和LEppington预计也将出现大幅增长，而Nowra、Shellharbour、Orange、Muswellbrook和Maitland也将出现大幅增长。

根据AHURI关于澳洲老年人住房政策和做法的报告，这将需要仔细、长期的规划，以确保在合适的地方提供合适的住房存量。由学者巴里（Helen Barrie）领导的这项研究指出，人口结构的变化已经导致了医疗服务的发展和创新，但住房政策和实践却落后于市场需求。

令人担忧的是，报告指出，越来越多的证据表明，目前的私人租赁部门不适合老年人，传统的散户私人租赁部门面临着威胁他们继续拥有住房的不利因素。因此，解决方案需要更加突出重点，并考虑新兴的“建房出租”部门在住房供应方面的创新。