悉尼房价攀升至纪录水平! 3月份房价又涨0.4%

据《每日电讯报》报道，由于住房短缺继续给购房者带来压力，悉尼房价已攀升至新纪录水平。

3月份房价又上涨0.4%，创下新高，目前比去年同期平均上涨约9%。

PropTrack今天发布的最新房价指数显示，悉尼住宅房价中位值为106万澳元，也比年初高出约2%，相当于上涨了约2万澳元。

悉尼的持续增长与全国房价的上涨同步，专家预测，由于相对于住房供应的买家需求较高，今年晚些时候将出现更多上涨。

PropTrack经济学家Eleanor Creagh表示，对今年晚些时候降息的预期正在提振买家活动。

她说，这种情况发生的时候，该市仍然严重缺乏适应人口激增所需的住房。

Creagh补充说，近期房源的增加不足以抵消住房需求的增长。

她说：“尽管今年上市的房屋数量有所增加，但需求已经消化了激增的房源，导致价格进一步上涨。人口增长、租赁市场紧张、劳动力市场状况强劲以及房屋净值上涨也提振了住房需求。与此同时，建筑成本急剧上升以及劳动力和材料短缺减缓了新建筑的交付速度，阻碍了新住房的供应。供需失衡可能会进一步抵消负担能力限制和经济放缓的影响。因此，预计未来几个月房价将继续上涨。”

PropTrack 表示，悉尼房价可负担性更高的地区房价上涨速度更快。

过去一年中，Canterbury-Bankstown和Parramatta地区的房价涨幅最大，涨幅超过10%，而Blacktown的房价涨幅略低于10%。

专家将低价地区房价大幅上涨归因于2022年和2023年的加息，迫使许多买家退出价格较高的市场。

在更中心的地区，单元房房价上涨得更快，东部郊区的公寓价值在一年内平均上涨了11%。

拍卖行Cooley拍卖师兼董事达Damien Cooley表示，房地产市场仍然“相对强劲”，但不同房型和地区的销售结果存在很大差异。

他指出，拍卖会上出价的买家有所增加，但与2020年底和2021年市场繁荣时期不同，买家往往更加挑剔。

“并不是所有fangzi 都卖得很好，A级和B级的房子基本上都是最好的房产，卖得很好，D 级房产可能是位于繁忙道路上的房产，也可能是买家可能不喜欢的房产，因此定价必须非常好。”

Ray White 首席经济学家Nerida Conisbee表示，新州没有建造足够的房屋来满足当前供需平衡的短期变化。

她表示，今年房价两位数上涨并非“不可能”，特别是如果澳储行降息的话。

MCG Quantity Surveyors的分析显示，最近的价格上涨大幅提高了新买家的存款门槛。

想要购买悉尼普通房屋的购房者需要有近25万澳元的积蓄，才能支付10%的首付、印花税和贷方贷款保险。如果使用10%的首付，购买者需要大约14万澳元的预付款才能购买普通公寓。