用5%首付计划买房真的赚！贷款压力小 资产增值更可观

一份新报告显示，尽管房市疲软，但利用联邦政府低首付政策的首置业者贷款较少，而且看到了资本回报。

根据国家住房金融与投资公司（NHFIC）和联邦银行（CBA）的一份新报告，那些通过“住房担保计划”（Home Guarantee Scheme，HGS）置业的购房者（该计划允许购房者以低至5%的首付入市）可望获得稳定的资产增长。

对首置业者数据的分析发现，与更广泛的首置业市场相比，利用HGS的借款人相对于收入的贷款额度较小。

自2020年以来，利用该计划的借款人平均资产净值增长了8.2万澳元，与长期平均值相符，尽管去年大部分时间房价都在下跌。

尽管利率自2022年5月以来已上涨了十几次，但今年前七个月的房价仍有所上涨。

NHFIC研究主管哈蒂根（Hugh Hartigan）表示，尽管形势严峻，但首置业者仍在购房。

他说：“尽管去年的利率环境充满挑战，房价也有所下降，但令人鼓舞的是，HGS计划参与者的（平均）资产状况似乎保持良好。”

自2020年以来，该计划的平均首付额已从3.52万澳元略增至3.64万澳元。不过，这比更广泛的首置业市场要低得多，后者的平均首付从10.84万澳元增至15.9万澳元，增幅近50%。

自2020年以来，HGS的平均贷款额增加了4.7%，而更广泛的首次置业者市场的贷款额则增加了13.4%。哈蒂根说，该计划之外的购房者可以通过其他方式补充首付。