澳洲首府城市市中心公寓租金飙升！有望进一步上涨

CoreLogic 的数据显示，在过去 12 个月里，需求激增和租金供应减少推动墨尔本市中心一些城区的租金中位数上涨了 22% 以上，随着空置率收紧，预计还会出现更多涨幅。

墨尔本内城区的公寓周租金中位数在年内涨幅最大，Docklands 飙升了 22.2%。南岸的租金上涨了 21.6%，西墨尔本上涨了 20.5%，墨尔本市区上涨了 17.7%。

同期在悉尼，Pyrmont 公寓的租金中位数上涨了 16.9%，Ultimo 上涨了 14.6%，Haymarket 上涨了 14.3%。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，许多市中心的出租公寓市场已经从疫情的低谷中恢复过来。

“在需求上升和空置率迅速收紧的背景下，这些市中心区域现在正在强劲反弹。现在，对市中心出租住宿的需求正受到推动，其中最主要的原因是高租金和租金负担能力正在推动更多租房者考虑选择市中心更高密度的住房。

“最近开放的与海外学生和游客以及永久移民的边界增加了租金需求，从而扩大了新的需求。此外，随着工人返回办公室和放宽与新冠相关的限制，市中心地区变得更加活跃，市中心地区可能会变得更受欢迎。”

由于边境关闭和远离城市的移民，墨尔本和悉尼的市中心地区在疫情期间受到的打击最为严重。

Lawless说，墨尔本一些内城区的租金从高峰到低谷下降了20%以上。

布里斯班内部的 Bardon 和 Ascot 的房价上涨了 19% 以上，悉尼东郊的 Coogee 房价上涨了 13.9%。

尽管悉尼一些较昂贵的郊区在截至 3 月的三个月内出现了房价下跌，但 Randwick 等郊区的租金上涨了 7.9%，创下首府城市独立屋的最大季度涨幅。

Clovelly 上涨了 6.6%，阿德莱德南部的 Somerton 上涨了 7.4%，布里斯班南部 Yeerongpilly 的房屋也出现了类似的涨幅。

Domain 的数据显示，3 月份全澳的空置率已降至 1% 的历史新低。