澳银监机构警告:银行要密切关注住宅开发 多考虑项目的“市场潜力”

住宅开发商面临信贷的进一步紧缩，因为银行监管机构敦促贷款机构，要更谨慎对待他们的商业物业贷款。澳洲审慎监管局（Australian Prudential Regulation Authority，APRA）已表明，潜在热点的开发行业可能危及住宅工程的质量和融资。

 

据《澳洲金融评论报》报道，这个银行监管机构表示：“APRA观察到，在过去的一年左右的时间里，贷款审批的标准总体出现收紧，尤其是住宅开发的贷款，不过这并不是均匀的收紧，需要有授权的存款机构特别小心，以确保不会因其他贷款机构的后退而承受更大的风险。”

 

APRA担忧的是，夹层债务的使用以及“来自第三方的准股权”，开发商在项目金额中降低资本需求。随着这些资金对土地估价升高的依赖，减少了“硬资产”的规模，而忽略了住宅发展的资金需求。

 

同时，监管机构呼吁贷款机构，要密切关注正在开发的公寓类型，贷款机构应考虑“市场潜力”问题，关键因素是位置不当，包括缺乏基础设施的小型公寓或设计等问题。

 

APRA称其观点是为了响应“最近的市场动态和贷款审批标准存在竞争压力的迹象”。而各大银行和其他放贷机构已经收紧了对零售地产投资者的贷款供应，以应对监管机构对贷款增长的强硬态度。

 

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