据《每日邮报》报道，金融专家提醒称，在房地产市场繁荣期不可避免地结束之后， 悉尼和墨尔本 外 郊的房价可能会大跌20%，而公寓价格可能会大跌三分之一。
国际货币基金组织（IMF）发布紧急提醒，称澳洲房价大跌可能会破坏市场稳定。
银行和贷款行业人士也都对不可持续的债务水平感到担忧。
Aussie Home Loans创始人John Symond表示，他担心房价涨得“太快太高”，非常 “疯狂”。
创纪录的低利率以及新的居家工作安排使澳洲很多地区的房价创下新纪录。 但房价增长速度已经远超工资增长率，也有人担心一旦利率上调或银行实施了更加严格的借贷规定，借贷者会受到严重打击，特别是在就业情况不好的疫区。
在部分郊区，房价下降20%就将使悉尼的房价中位值下降258,690澳元。而墨尔本的房价则可能下降190,900澳元。
Digital Finance Analytics主管Martin North表示，借贷规定收紧之后，包括 Liverpool和Campbelltown以及墨尔本西区Werribee在内的疫区特别容易受到房价下降20%的影响。
“新冠病毒的传播率与房贷压力数据也有内在的联系。” 虽然澳储行称要保持利率不变直到2024年，但澳洲审慎规划管理局或许会为了阻止市场过热而被迫收紧借贷。
“我们已经看到大家有很大压力了，受到疫情的影响，澳洲人的工作时间也减少了。”
North担心借贷者会被迫出售受到严格封锁的郊区的房子。
“Fairfield是第一个受到影响的地方，还有Campbelltown、Liverpool以及所有西南区郊区。这里有很多新房在建，但也有很多人将被迫出售房屋。我们最终可能看 到一些外郊地区房价下降20%。”
国境关闭，高楼公寓投资者尤其陷入风险中。
在没有留学生租房市场的情况下，这些公寓的价格可能下降30%。
North说：“高楼受到的风险尤其很大。部分高层公寓，特别是那些建筑质量较差的公寓，房价甚至已经下降了30%。”
John Symond预测，在房贷利率从2%上涨到4%以上之后，悉尼和墨尔本的房价可能会下降5%至7%。
“我确实担心房价涨得太快太多。大家需要对自己的经济状况有全面的了解，因为虽然现在利率还会维持在较低水平，但总有一天还是会上调的。”
Symond称，如果借贷者失业，随着房贷利率的增长，房价中位值在100万澳元以上的郊区就会陷入风险。
今年8月，悉尼房价中位值一年内上涨了26%至129.3万澳元。即使夫妇的年收入超过18万澳元，要买房也 是非常有挑战的一件事。
随着首府城市和乡镇市场的房价都在猛涨，IMF呼吁澳洲政府紧急收紧借贷规定， “逐步解决增长的金融稳定风险”。
IMF周五晚上发布声明称，由于政府鼓励借贷，太多借贷者的债务超过了他们的收入。
“政府需要密切关注借贷标准。”
截止到今年8月的一年内，澳洲独立房和公寓的房价中位值都上涨了18.4%，这也是自1989年7月以来的最快年增速。
澳洲审慎规划管理局认为，债务与收入的比例超过6就会有很大风险。 在疫情发生前，2017年7月至2019年5月，悉尼房价下降了15.3%。
如果这种情况再次发生，悉尼房价将下降19.8万澳元。
澳储行行长Philip Lowe9月14日曾表示，现金利率将保持不变至2024年。
2020年的疫情导致悉尼和墨尔本 的 房价连续数月下跌，但之后房价又上涨到历史新高。
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