新研究表明，澳洲很大一部分租房者在没有得到房东许可的情况下，对出租物业进行改造。
Finder进行的一项研究显示，近四分之一（23%）的租客在未经房东或房产中介允许的情况下，对房子进行了改动，包括维修工作。
在具有全国代表性的样本中，约15%的人从未寻求过许可，5%的人表示他们曾寻求过批准，但被告知不可以，3%的人表示他们从未得到过回复，但无论如何都继续执行自己的计划。
虽然不同的州和领地有所不同，但大多数标准的租赁协议都要求租户在改造房产前寻求房东或房东代理人的书面批准。
（图片来源：澳洲新闻集团）
在新州，如果改动很小，比如增加画框挂钩，将家具固定在无瓦墙上以确保安全，甚至在现有植物不需要移除的情况下种植蔬菜和小灌木，房东不能毫无理由地拒绝同意。
在昆州，如果租客在未经房东同意的情况下对房产进行了更改，他们可能会被要求支付将房产恢复到原样的费用。
维州是唯一一个在大多数情况下不需要事先征得房东同意，就可以安装家具锚或相框的州，只要在租赁结束时可以恢复到原来的状态。
Finder理财专家Sarah Megginson说，在未经房东同意的情况下改变出租房产是一种冒险的策略。
“如果你想改变或修理房子，第一步应该是联系你的房地产中介或房东。即使改动很小，或者你认为改动会增加房子的价值，你也必须先得到书面批准。”
她表示，只要要求被认为是小事，房东就不应该无理拒绝。
“各个州和领地有关出租房产的法律各不相同，但通常情况下，允许做一些小改动，比如出于安全考虑将家具固定在墙上，或者安装挂钩或钉子，以便在墙上挂画。”
Rental Specialists负责人Jo Natoli说，如果房客自己进行维修或改造，他们可能会发现自己要对因此出现的任何问题负责。“我会提醒租客在这么做之前要三思。”
在一次例行检查中，她发现一位房客未经允许就搬走了一张内置的学习桌。
她告诉对方，他们需要在接下来的七天内，以类似工匠的方式重新装修桌子，她需要进行第二次检查，以确保完工。
她表示，如果房客先征求房东的同意，在满足某些条件的情况下，他们更有可能在入住期间把桌子拆掉，以防止损坏。“问题在于他们没有征求同意。”
对于租客来说，在进行改建时，了解房东不能无理拒绝的小改动是很有用的。
“房东有责任确保一处房产处于良好的工作状态。一个好的物业经理应该在定期检查物业时，了解物业的维修要求。”
在新州，如果房东拒绝或无视维修要求，租户可以向住宅法庭申请，并寻求命令房东完成维修和保养。
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