“中国买家不背锅”悉尼楼市依旧处于上涨通道

 

投资银行瑞信（Credit Suisse）近期发布报告表示，尽管当前悉尼的房价有逐步下降的趋势，但是从长远来看，悉尼楼市的走势依旧比较坚挺。在谈及原因的时候，瑞信的分析师表示，很大程度上是由于当前中国政府对于资本外流的管控，并未从实质上打击中国买家的信心。

 

 

“几乎没有证据表明，中国当局在2016年12月宣布的新的资本管制措施让对澳大利亚房屋的需求放缓。我们认为，中国财富创造的顺风意味着购买澳大利亚房产的外国投资者会增加，而不是减少。” 瑞信（Credit Suisse）的分析师在报告中这样写道。

 

除此之外，瑞信资管团队还发现，中国的资本流动情况和悉尼的房价中位数之间存在着明显的相关性。一般来讲中国的资本管控严格的时候，对悉尼房价的影响大约会持续12个月左右。“从去年12月至今已经过了大约一年的时间，悉尼房价的走势也基本符合上述相关性的描述, 当前悉尼的拍卖清空率也已经下滑到了60%以下”。

 

对此，瑞信（Credit Sussie）特别指出，60%的清盘率往往是整体房价的参考盈亏平衡点，高于60%的清空率就说明房价处于上涨通道之中，反之则处于下降通道。但悉尼的楼市是否会在长时间内保持低迷呢？不少业内人士都给出了否定的回答。

 

房产研究机构CoreLogic近期表示，在过去5年的时间里，悉尼的房价涨幅可以说是史无前例的，房价中位数从2012年初的56澳万元猛增40澳万元，达到97万澳元。不过CoreLogic同样认为，悉尼的中位房价预计在未来三年内下降0.3％，而在建新公寓数量的不断增多也将导致价格的下滑——但跌幅比较温和，仅为3.85%。

 

尽管近期走势不尽人意，但是不少专家还是认为房价下跌20-30％（与美国在全球金融危机期间发生的崩盘类似）是不可能发生的。BIS牛津经济研究所的分析师Angie Zigomanis指出，当前悉尼人口强劲的增速，创造了强劲的刚性需求。“目前的房价下降主要是由于投资者活动下降，而不是失业率上升或宏观经济疲软，而后两个因素才是房市出现真正崩盘的根源所在。”

 

SQM Research同样表示，与六个月前相比，卖家的地位稍稍有些弱势，但相对于他们当初的买入价，卖出价格依旧很高。“如果本地金融机构再次贷款政策，会有更多投资者重新开始买房，这会为明年房价上涨4-8%创造新的条件。”