下个月，加拿大就要全面禁止外国人买房了。

因为，加拿大刚出台了《禁止非加拿大人购买住宅物业法案》。

该法案禁止非公民和非永久居民在加拿大购买住宅物业，为期两年。

原本有20%的海外买家税，海外买家购房成本已经够高了。

现在更狠，直接来了个一刀切，干脆不让你买了。

最重要的是，新规把外国人在加拿大购买任何住宅物业都定义为非法。

加拿大财政部长表示，禁止外国人拥有房屋是为了抑制加拿大的房价，并防止

房价上涨过高，以致将工薪阶层和年轻的加拿大人赶出房地产市场。

加拿大住房问题，已持续数年。

作为移民国家，加拿大每年至少要接纳30万移民，但各地住房供应增长缓慢，住房价格持续上涨。

外国资本入市投资营利，进一步推高房价，引起民众不满。

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从2000年至今，加拿大房价涨幅在G7国家里是最高的，远超美国、德国、英国等大国。

据加拿大房地产协会（CREA）数据，2022年2月，加拿大全国独立屋均价创历史新高，飙至81.67万加元左右（约合人民币414.94万元），同比增长20.60%，与2015年、相比上涨一倍有余。

若换算成同样币值，这一价格竟比美国独立屋均价还高出50%左右。

据BMO统计，2022年第一季度，加拿大的房价被高估了76%，这是过去40年来最大房价偏差。

该机构预计，2023年加拿大房价将会有巨幅震荡和调整，因为整个加拿大范围的房地产泡沫非常严重，尤其是安省的南部。

根据瑞银UBS发布的全球房产泡沫指数，加拿大多伦多以2.24分排在了全球第一名，加拿大另一个城市温哥华排在第六名。

在过去 25 年里，温哥华和多伦多的实际房价水平上涨了两倍多。

尤其是多伦多，房产泡沫情况近年来稳步上涨，从2020年的全球第三，到2021年

的全球第二，到2022年的全球第一！

多伦多9月份的平均房价为1061876加币，尽管较去年9月的1090422加币有所下降，但多伦多日益岌岌可危的住房状况比前一年敲响了更大的警钟。

报告指出，随着抵押贷款利率的下降，最近一次始于2019年的房地产热潮一直持续到2021年。

多伦多的房地产价格增长加速至五年来的最高水平，现在房价比一年前高出17%。

这些房产泡沫指数高的城市都有一些常见的危险信号，例如房价和当地收入和租金脱钩、实体经济失衡、过热的建房市场以及过度的贷款活动等。

“一个业主占有多座房产”，才是更大的问题。

据加拿大统计局调查显示，2019-2020年，在新斯科舍省，多套房产拥有者名下住宅和娱乐物业在当地房产市场中占比高达41%，新不伦瑞克省为39%，安大略省为31%，不列颠哥伦比亚省为29%。

在新斯科舍省和新不伦瑞克省，拥有多套房产的业主在全体业主中的比例达20%，安大略省为15%，不列颠哥伦比亚省为15%。

在安省多套房产所有者中，53%的人仅拥有两套房产，而三套房产持有者占18%，拥有四套房产者占8%。

值得一提的是，这类多套房产所有者中，占第二大比例的是拥有5套以上房产的人，这个比例达到21%。

自20世纪90年代以来，加拿大房价经历了20多年“长牛市”，先后经历至少四轮大涨（1997年、2005-2008年，2010-2015年，2021年至今），期间仅在2008-2009年美国次贷危机期间短暂小幅回调。

这让普通家庭和工薪阶层大呼吃不消，越来越多年轻人选择和父母长期同住。

社会舆论怨气冲天，“外国买家”也就沦为了民众宣泄怒火的替罪羊。

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加拿大禁止外国人买房，有解决的办法吗？

有。

当然，也不是一棒子打死。

细节尚未通过法规公布。

某些人群、住宅物业类型和特殊情况可能会有豁免，但这些尚未确定。

尽管不确定，但预计豁免将适用于：

1、原住民

2、即将获得永久居留权的国际学生

3、拥有居住在加拿大的工作许可证的个人

4、逃离国际危机的个人和其他弱势群体

5、驻加拿大外国使团的认可成员

6、休闲物业

7、位于大城市中心以外的住宅物业

8、大城市中心的市政当局已将土地划为住宅用途或混合用途的空地

只拿签证，买房也有限制。

学签买房要求：

1. 买房前5年每年都报税和交税，例如，加拿大年满18岁才有报税记录，也就是说最早大一开始来加留学并报税，大学四年，要上到研究生阶段才能凑够5年；

2. 买房前5年每年在加拿大居住至少275天；

只能买不超过50万加币的房屋。

工签买房要求：

1.买房前4年里有连续3年有正式工作，要满足一定的工作时长，临时工不符合条件；

2.买房前4年里至少有3年报税和交税记录；

符合上述条件，可以买超过50万加币的房屋。

很明显，外国投资者购房禁令不包括永久居民或临时居民。

持有枫叶卡的人，在加拿大买房没有任何限制。

所以，如果你还想投资加拿大房产，拿一个加拿大PR这时候就显得很有必要了。

外国人违反买房禁令的住宅物业所在省的高等法院可以根据负责的部长的申请，下令出售该住宅物业。

该法案规定，任何法院命令的出售，将导致非加拿大人获得不超过购买的价格。

算上持有成本，那可是稳稳地在赔啊！

而且，还有20%的海外买家税！

BC省规定，过户之日起1年内拿到枫叶卡可以退税。

这有没有绿卡之下20%的购置税差距，是多么大的一笔巨款？

如果没有绿卡，首付又多、税费也高、利率也高，10年翻倍之下，你的净收益又跑输775万人民币。

但你想省下这些钱，只是需要80万元办一个加拿大绿卡而已。

身份配置，本质上也是资产配置。

花钱办绿卡，是为了要成倍的把办绿卡的钱赚回来。

所以，剩下这一个月，就是你办加拿大PR的最后窗口期。

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