澳洲约28万投资者固定贷款到期或无法进行再融资！

专家表示，估计有27.5万名澳洲房东将发现很难为今年到期的定期抵押贷款进行再融资，因为利率的快速上升严重削弱了他们的借贷能力，而房价下跌有可能使他们陷入负资产。

这可能会迫使一些投资者在无法获得更廉价贷款时被迫卖房子。

特别是那些拥有多套房产的人，由于一些银行收紧了对高风险贷款的标准，将面临更严格的贷款评估。

根据澳大利亚审慎监管局（APRA）记录的2020年4月至2021年12月投资者贷款比例，RateCity估计，在今年到期的88万笔固定利率抵押贷款中，近三分之一（约27.5万笔）是投资者贷款。

RateCity研究主管Sally Tindall表示：“那些在创纪录低点申请固定利率贷款投资者，如果没有制定出退出策略来帮助缓冲，可能会感受到抵押贷款悬崖即将对他们造成的全面影响。”

“在过去几年买房的投资者，尤其是那些一直按只付息贷款的投资者，可能会发现他们的资产已经滑入这样一个境地，如果不支付贷款人的抵押贷款保险，他们就无法再融资，还有些人可能会发现他们根本无法再融资，因为他们的资产接近或低于零。”

APRA最近的数据显示，随着利率上升，银行大幅减少了对高风险贷款的贷款，这使得一些房产投资者更难转向更廉价的贷款。

在去年第四季度，银行已将面向高负债借款人（债务至少是收入6倍以上的借款人）的贷款比例削减至仅11%，这一比例不到一年前24.3%的一半。

针对大额贷款（至少是借款人收入6倍以上的贷款)的新增贷款比例也从去年的11%降至4.5%，降幅超过一半。

低首付贷款的比例（10% 或以下）也从上一季度的 6.2% 降至创纪录的 5.9%，其中投资者贷款比例骤降至仅2.3%。