根据瑞银的研究，房贷中介每笔房贷佣金为4600澳元，相当于每个借款人贷款成本增加16个基点。
分析师John Mott和Rachel Bentvelzen表示，银行2015年向房贷中介支付的佣金总计25亿澳元，约占银行个人借贷业务运营成本的1/4。
分析师在题为“房贷中介费用过高”的一文中表示，随着房贷中介行业薪酬结构受到审查，银行面临的成本压力上升加上即将实施的62亿银行税，银行支付给房贷中介款项将不可避免地受到影响。
目前每笔贷款平均佣金为4600澳元。对此分析人士认为“就单一、简单、商品化产品咨询费而言，这样的平均收费水平过高。”
瑞银表示，相对金融顾问就‘简单咨询服务’收取200至700澳元而言，费用过高的问题就显得更为突出。”
2015年房贷中介佣金总计25亿澳元；2013年的这一数据为15亿澳元，相当于年增长率为18%。25亿澳元已经接近一家大银行整个个人贷款业务运营成本（106亿澳元）的1/4。
瑞银指出，银行支付给房贷中介的成本往往由所有借款人承担。换而言之，房贷中介佣金相当于在1.5万亿澳元所有未偿贷款中每年增加16个基点。
“尽管房贷中介佣金是由银行而非消费者支付。但是佣金成本往往计入银行融资成本，近些年来已经成为房贷重新定价的一大推动因素。”
瑞银表示：“支付给房贷中介的佣金反应了澳大利亚历经26年经济繁荣后金融系统冗余现象。”随着时间的推移，房贷中介佣金将呈下滑态势。
“智能咨询（robo-advice）”或将轻松取代仅提供“简单商品化产品”咨询服务的中介。
“我们认为房贷中介行业想要继续维持现有高利润的想法不切实际。在未来几年，他们的佣金收入极有可能出现大幅下滑。我们期望佣金下滑所带来的效益可以惠及消费者，帮助抵消银行税所带来的重新定价影响。”
瑞银的这份研究报告发布时间恰逢房贷中介行业处于风口浪尖。澳大利亚证券与投资委员会（ASIC）的审查和Sedgwick公司的审查结果均发现，中介处理的贷款以低首付和只付息贷款居多。因为房贷中介通常是按贷款金额大小来获得相应的佣金，因此出现上述情况也不足为奇。
近期，ASIC和其他监管机构一道开始打击房市投机行为。其中贷款中介就被视为是鼓励风险借贷的一大因素。
多家信用评级机构也纷纷强调，房贷第三方机构成为房市的潜在风险。
惠誉（Fitch）银行业分析师Tim Roche指出，房贷中介经手的新房贷款在总贷款中的占比从2012的不到40%上升在2016年的略低于50%。
这种趋势值得大家注意。因为非银行处理的贷款风险可能更高，且实际操作中存在违规的可能。
他说：“我们并不是指所有的贷款中介都是采取高风险贷款行为，但是我们认为佣金结构可能会导致房贷欺诈行为上升。我们没有证据表明这种行为已经发生，我们只是在强调存在这样的风险。事实上，贷款组合的风险的确因此有所上升。”
尽管房贷中介行业面临多重审查，但是该行业仍然被视为可为借款人提供最佳贷款方案、处理复杂繁琐手续的服务供应商。
然而，瑞银认为客户所获取的价值和因此产生的成本并不匹配。瑞银表示：“虽然房贷是一笔相当大的财务支出，但是仍然是一种简单、商品化的产品。”
随着澳大利亚审慎监管局（APRA）强调稳健的贷款操作行为、确保贷款标准或各大银行所发放贷款数额保持一致，借款人的选择因此变得寥寥可数。
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