地产行情

由于房屋项目竣工推后，目前新房屋供应严重不足。2021年土地别墅组合价格飙升后，预计今年东海岸的房价将进一步推高。

悉尼资深房产分析师Colin Keane（研究未开发地区）把今年的房市比作“没有降落伞的跳伞者”。

虽然悉尼的房屋销售数量并不显著，但他表示，在房价方面的增长，悉尼明显是一个赢家。

2021年悉尼土地价格增长34%，从之前的43万澳元增加到53.4万澳元。

Keane表示，由于市面上在售的房屋严重缺乏，2021年下半年的销售量下降50%，而去年上半年房屋销售量却打破纪录。

全澳最大住宅土地市场——墨尔本在2021年土地售出2.1万块，并且首置业者和其他买家的报价高于远郊现房的价格，使墨尔本的土地价格上涨15%。

数据显示，2021年最后一季度墨尔本土地上涨6.4%，其土地中位价达到34.7万澳元，创历史新高。

因为开发商扩大发展和增加土地存量，2021年墨尔本主要土地交易高达38亿澳元，这其中包括第四季度12亿澳元的销售额。

而悉尼严重的房源不足和墨尔本买家的涌入，正在使昆士兰东南部的房地产开发商从中受益。

数据窥趋势，让我们看看上周的清空率情况。

悉尼

上周悉尼地产清空率略有所下降为72%（此前一周为76%）。出货量也出现下降趋势，上周共有841套房产挂牌房产进行拍卖，较此前一周下降了100多套。

上周实际成交为403套，成交均上升至165万澳元，此前一周为152万澳元。

购房者近年来疯狂砸钱让他们在财务上处于刀口边缘，生活成本和利率哪怕稍有上升，都可能使他们面临大麻烦。

一份分析显示，新州近五分之二的房主已经面临抵押贷款压力，即使利率只是小幅上升，这一比例也可能直接升至近50%。

CoreLogic的数据显示，去年，近六分之一的悉尼购房者在房产上的花费超过200万澳元。

这些买家背负的高额抵押贷款债务意味着，任何加息，无论幅度多小，都将“造成伤害”。

大多数澳大利亚家庭对债务的管理相当好，平均还款与收入之比实际上处于上世纪90年代以来的最低水平。

但悉尼是个特例，因为平均房价是平均收入的10倍以上。分析显示，在某些情况下，贷款利率仅上升1%，一个持有200万澳元抵押贷款的家庭就要支付近1.3万澳元的还款。

看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

上周东区楼市近期表现较为低迷，出货量较少。但总体而言，东区市场的价格仍然非常坚挺，买卖双方日渐回归理性。

上周一套位于Vaucluse Clarke街的无敌海景3房公寓最引人关注，最后以拍前售出的方式280万澳元成交。可见稀缺资源（位置、景色）对房价的支撑作用，好房难求。

北海滩

与东区不同，上周北海滩市场的Manly表现亮眼。

近两年，北海滩的房价一直在快速攀升，门槛价也在水涨船高。带水景的房屋更是价格异常坚挺。

下北

热门下北区房市回归正常。

下北热门区域Mosman的成交价格仍在高位，好房难求。

上周，Mosman Holt街的一套4房2卫3车土地面积392平方米的独立屋拍前以475万澳元的价格成功售出。

虽然当前市场总体趋于平稳，但是好区、好位置、好景色价格仍然保持高位，刚需犹在，想捡漏几乎没有可能。

上北

华人钟爱的上北，上周市场量非常少。虽然升级刚需市场非常大，但买卖双方对峙情况明显，这也使得近期上北房产交易大多以拍前售出的方式进行，毕竟提早落袋为安，要好于拍场上的诸多不确定性。

华人区

华人区房市近期表现平稳，上市房源虽不算多，但成交量也不错。

华人刚需、升级买家虽然多，但是当下市场想拍出高价也不太可能，市场正在回归理性。可是想要在西北双E购入独立屋，现在没有200+万似乎连门槛都没法进去。

墨尔本

上周，墨尔本市场维持住了近几周69%的清空率，止住了进一步下探趋势。

清空率企稳，但是租赁市场却出现新趋势。

就在空置率显著降低导致墨尔本租客面临更激烈的竞争之际，随着疫情过后公寓市场的复苏，房东的租金收益率却正在出现稳定的迹象。

随着在过去的一年里空置率显著收紧，寻找新租赁房屋的墨尔本家庭正在面临更激烈的竞争与更高的租金。

澳洲房地产研究机构Domain最新的出租空置率报告显示，随着墨尔本继续从疫情期间实行的封锁和边境关闭中恢复，空置出租房屋的数量减少了一半以上。

报告显示，2月墨尔本出租房屋空置率仅为2.1%，不足去年同一时期4.4%的一半。

据Domain首席研究员与经济学家鲍威尔（Nicola Powell）介绍，墨尔本已出现一些出租空置率极低的地区，例如莫宁顿半岛（0.5%），Yarra Ranges以及Bayswater-Bassendean（0.3%），租金危机正在恶化。

一些墨尔本的出租房屋被卖给了自住型买家，退出了租赁市场，而另一些则被挂到了Airbnb等短期度假租赁网站上。

实际上，墨尔本的这一现象符合澳洲整体的趋势。

2月大多数首府城市的空置率下降。其中，霍巴特依然是澳洲最紧张的租赁市场，空置率持续维持在历史最低水平的0.2%。

同时，阿德莱德（0.3%）、珀斯（0.5%）与堪培拉（0.5%）也分别位于破纪录的低水平。悉尼也同样出现大幅转移，租赁空置率从去年的2.6%下降至1.7%。

买房不易，租房也越来越难。

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市全线反弹，各区成交情况喜人。虽然好区买方和卖方对峙局势出现，但成交价格非常坚挺。

华人区

华人区上周表现冰火两重天。在Box Hill 区域出现了较多流拍和撤回的情况，而在Glen Waverley区域则是势头强势，上市房源较多，量价也处于合理价位区间。

布里斯班

布里斯班近期房市清空率暴跌。

上周，布里斯班持续清空率为48%（此前一周为74%），挂牌房屋数为105套（此前一周为117），成交数为25（此前一周为52），中位价也降至95.1澳元。

阿德莱德

阿德莱德房市上周保持活跃态势。。

清空率维持在81%（此前一周为82%），成交中位价降至73.8万澳元。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为68%，挂牌数为90。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为67%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易670套（较上周729套略有所下降）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业219（此前一周为181），市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交29套（上周为27套），交易数据与前几周有所下降。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

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资料来源：Domain,REA,Corelogic

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