由于写字楼和零售等传统行业仍面临挑战，投资替代商业房地产资产（包括住宿设施、医疗保健物业和数据中心）新趋势正在形成。
仲量联行的一份报告显示，过去四年，多元化行业的投资激增，预计到 2022 年其价值将达到 2350 亿澳元，这一数字与美国工业或零售业的规模相当。
虽然这个曾经被认为是利基市场的行业稳步赢得了越来越多的机构兴趣，但该行业也受到更广泛的人口趋势的推动，包括：人口老龄化、租房需求和云计算存储需求激增。
这些因素共同推高了这类新兴商业地产的租金，在投资者寻求足以跑赢通胀的收益之际，这是一个颇具吸引力的因素。
仲量联行替代研究副主任 Louise Burke 说：“几乎所有替代行业都有令人信服的人口或结构利好因素。其中包括越来越多的双职工家庭刺激了儿童保育需求，以及澳大利亚人口老龄化刺激了对医疗服务和老年生活的需求。
“然而，顺风强度的变化以及相对行业成熟度和监管障碍，将决定未来十年可投资领域增长的潜力。”
“总体而言，我们对 2023 年的展望是，另类房地产行业预计将在投资组合中发挥越来越重要的作用，特别是随着投资者重新调整配置，减少受结构性变化挑战的核心资产的配置，比如电子商务和在家办公习惯。”
各种各样的替代方案包括住宿设施：退休生活、学生宿舍、自建自租和预制住房；以及社会基础设施，如从保健和老年护理到儿童护理，还有以及轻型基础设施，包括数据中心、自助存储甚至可再生能源设施。
交易量去年略有回落，到 12 月初降至约 40 亿澳元，低于前一年 60 亿澳元的强劲总额。
仲量联行另类投资主管 Noral Wild 表示：“潜在的终端用户需求支持多个行业的实际租金增长，这有助于抵御融资利率上升对资本价值的影响。”
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