每日房产简报 | 新州法律通过！严控开发商完工时间保护楼花买家

Heathley斥资近1600万澳元收购布里斯班医疗综合体

根据《澳洲金融评论》报道，医疗资产管理公司Heathley计划扩大其在布里斯班的资产布局，斥资1587.5万澳元收购位于Chermside地区一栋四层高的医疗综合体。Heathley现在拥有该大楼的地面和第一层，约占建筑面积的三分之二。这座医疗综合体建于2008年，净收益率差不多在6.44%左右。负责此次房产出售的经纪人高力国际的Sam Biggins和 Shalain Singh表示，市场对这一类型的资产需求越来越高，最近很多高净值的海外投资者向他们表达了对此类资产的购买意向。Biggins先生表示，中小型的商业项目往往更受投资者的欢迎，尤其是该资产靠近Chermside的Westfield购物中心。

 

工党领袖发声：工党税改政策有利于首次置业者

根据《澳洲人报》报道，工党领袖比尔·肖顿（Bill Shorten）表示：“尽管市场并不认可我的房产税改政策，但我仍然坚持认为我们的政策方针是对的。”根据一项独家的Newspoll数据显示，工党的房改政策支持率下降了7个百分点。虽然该政策被认为是近期房产市场疲软的催化剂之一，但是工党的税改支持率仍以47%比33%高于对手。肖顿先生表示，该项税改主要是为了提高首次置业者的住房可负担能力。他再次强调该项政策不会改变，其重点是保障住房市场的公平性。工党已经承诺在下届联邦大选后上台，将遏制房产投资者受益的负扣税政策，从而令首次置业者更容易进入房地产市场。但是对现有的享受负扣税的房产采取祖父政策（grandfather policy，即旧规则继续适用于某些现有情况），即允许购买新建房产的购房者继续享受负扣税政策。

 

Lendlease股价暴跌，急于打折出售项目回笼资金

根据《澳洲金融评论》报道，由于Lendlease受到部分项目施工拖累，致其股价暴跌，该公司急于回笼资金。计划对墨尔本Dockland的公寓项目进行打折出售，最高折扣高达5.5%。主要的优惠对象还包括海外投资者。Lendlease通过减免印花税等手段促销Melbourne Quarter East Tower的公寓项目，争取在年底全部售罄。Lendlease发言人表示，项目总开发719套公寓，剩余的公寓包括一房公寓售价522,000澳元到三房公寓售价1,520,000澳元。在2016年，印花税退税已经纳入营销活动中，印花税的减免范围在5.5%左右。自上周五Lendlease宣布集团3.5亿澳元的额外支出后，股价一路下跌，截止到目前股价为12.88澳元，并且宣布放弃5亿澳元的基础建设融资计划。

 

购房者福音，新州政府出台新法律保障买方权益

澳洲财经见闻讯，在本周二新州议会通过了一项重要的房产法律协议改革，该协议改革主要包括“物业转易法”的改革，包括购买房产的冷却期，存款以及落日条款。新州金融、服务和房产部长Victor Dominello表示，楼花销售的数量已从十年前的2,000多个增加到上一个财政年度的近30,000个，楼花销售占新州所有住宅销售额的约12％。近年来，购买楼花在首次购房者中越来越受欢迎。虽然大部分交易顺利，但是也有部分交易会出现问题。这次的法律改革将通过制定最低披露标准并确保开发商在交付时履行承诺，加强对买家的现有保护。新州还赋予最高法院额外的权力，以消除开发商滥用日落条款的行为。

 

酒店商人斥巨资收购Woolloomooloo酒店物业

根据《澳洲人报》报道，酒吧商人亚瑟·伦迪(Arthur Laundy)出资1500万澳元收购了在Woolloomooloo码头(Woolloomooloo Wharf)的贝尔酒店(Bells Hotel)。这家酒店的出售方为Miles家族，他们持有该酒店约45年之久。家族发言人Erin Peterson表示。出售该资产的决定是在家族成员共同决议下通过的，出售这家酒店有利于调整家族的财产配置。她表示：“出售该酒店意味着一段45年的历史即将结束，我们很高兴将Bells 酒店卖给Laundy先生，衷心希望酒店可以在他手上继续发展壮大。”

 

银行皇家委员会：豪宅地区的“违规”信贷问题更严重

根据《澳洲金融评论》报道，与低收入郊区相比，悉尼、墨尔本和布里斯班的高收入郊区面临着更高程度的抵押贷款压力，并对住宅项目构成了更大的风险。其中包括Hornsby (25.9%)、St Leonard(10.5%)和Bondi(12.5%)，Dockland(12.5%)、·Caulfield (19.2%)和在墨尔本的Port Melbourne(22.2%)、Indooroopilly(18.8%)和在布里斯班的Milton (16.7%)、Mermaid Beach(25%)以及黄金海岸的郊区住宅项目，其中包括部分豪宅区域。这些数据显示了以上所提到的区域“问题信贷”所占有的比率，个别地区的“问题信贷”高达20%甚至是以上，这意味着这些区域存在着很高的贷款违约风险。随着皇家委员会的深入调查，发现那些豪宅地区的“违规”信贷问题更加突出。而在委员会介入调查之前，这些区域的贷款一直被视为“安全”贷款。