悉尼房价增速已见顶 房源供应激增

CoreLogic的7月房屋价值指数显示，7月份悉尼房价上涨了0.9%，这是自2月份房价开始上涨以来的最小涨幅，因为新房源供应激增为买家提供了更多选择。

这也标志着房价增速连续第二个月放缓，房价仅上涨了 5 月份 1.8% 涨幅的一半，有迹象表明高端市场可能开始走弱。

CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，随着挂牌房源数量的增加，悉尼的房价可能会进一步放缓。

他表示：“悉尼的增长率似乎已在五月份达到顶峰，而且我看不出任何增长速度会反弹的理由……至少在利率开始下降之前是这样。”

“悉尼市场上新挂牌房屋的数量大幅增加，这可能为买家提供了更多选择，并缓解了市场的紧迫感。

“因此，如果 0.9% 的月度增长率进一步下降，我不会感到惊讶。 这仍然是一个相当强劲的增长，我认为肯定还有进一步回落到环比增长 0.2%-0.5% 的空间，这更可持续、更现实。”

CoreLogic 表示，引领房地产复苏的高端市场自 5 月份达到顶峰以来已大幅放缓。

7月份，悉尼前25%高端房地产市场最高增长了0.8%，仅为5月份房价上涨2.2%的增幅的三分之一。

劳利斯表示，富裕城区增长速度的放缓可能是未来几个月房价全面放缓的迹象。

悉尼周边的新挂牌房源比去年的水平飙升了 9.9%，目前比五年平均水平高出 18%，因为更高的价格吸引了更多的卖家进入市场，尽管随着利率上升，一些业主可能会出售房产。

Lawless 先生表示：“我认为我们可能会看到新挂牌房屋数量进一步增加，而且随着 9 月份的临近，这一趋势将会加速，直到 11 月底或 12 月中旬达到顶峰。”

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham表示，随着国际移民放缓，需求可能会放缓，而利率上升也会打压买家情绪。

他说：“今年年初房价上涨非常强劲的原因是，由于移民强劲，需求大幅回升，而市场供应有限。”

“现在，由于移民放缓和利率上升，需求似乎有所降温。 与此同时，市场上的供应量增加，部分原因是越来越多的人选择或需要出售房屋。 这种组合应该会导致房地产市场有所降温，但不会崩盘。”

7 月墨尔本房价涨幅也较 6 月的 0.7% 放缓 0.3%。 同样，全澳住宅价值上涨 0.7%，低于上个月 1.1% 的涨幅。

布里斯班和阿德莱德逆势上涨，房价上涨1.4%，而珀斯则上涨1%。

达尔文上涨了0.3%，霍巴特没有出现月度增长，而堪培拉则下跌了0.1%。