每日涨跌幅超$1000!墨尔本“房价飙升及暴跌”Top 10城区出炉

《先驱太阳报》1月16日报道称,维州房地产研究所(Real Estate Institute of Victoria /REIV)揭示了房屋价格每天上涨$1000和下降$1000的墨尔本城区。

2022年,墨尔本的房地产价格波动使得一些城区房价每天涨幅$1000多,另一些城区则每天下降$1000。

REIV的数据显示,根据过去一年的所有销售数据,墨尔本整体房价中位数下降了$3.5万(3.3%),至$104万,最后几个月有迹象表明,房价可能很快会再次上涨。

每日涨跌幅超00!墨尔本“房价飙升及暴跌”Top 10城区出炉

(图片来源:《先驱太阳报》)

在Mornington Peninsula的Flinders,截至2022年,典型的独栋房价格上涨了$50 多万,平均每天上涨$1500多,中位数达到$390万。

靠近CBD的Elwood也让房主每天多赚$1000,这里的典型房价已攀升至$245.5万。 但由于8次加息,该州平均$622190的抵押贷款每月偿还额增加约$1000,导致一些城区的房价下跌。其中Middle Park受到的损失最严重,中位数从2021年底的$340 万下降到2022年底的$275万,每天损失$1780。

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(图片来源:《先驱太阳报》)

总体而言市场好坏参半,墨尔本大都市区173个城区的房屋全年升值,138个城区的房屋价格下跌。

REIV总裁Andrew Meehan表示,一些城区房市表现良好,而另一些则面临逆势,这是一个“正常”的市场状态。

Meehan表示,截至2022年底的拍卖清盘率约为70%,在房源数量较少的竞争条件下,平均挂牌上市时间仍相对较低,为34天。

随着移民增加和租房供应紧张,今年 的买家数量可能会上升。

他说:“一切都表明今年的需求将增加,一旦如此,我们将开始看到价格上涨。”

*2022年墨尔本房价涨幅最高的城区:*

Flinders — $3.9m, up $1506.85 a day (16.4%)

Elwood — $2,617,500, up $1092.45 a day (18%)

Park Orchards — $2.17m, up $602.75 a day (11.3%)

Patterson Lakes — $1.3m, up $575.35 a day (19.3%)

Narre Warren North — $1.75m, up $547.95 a day (12.9%)

Research — $1.56m, up $520.55 a day (13.9%)

Eaglemont — $2.45m, up $479.45 a day (7.7%)

Kew — $2,872,500, up $472.60 (6.4%)

McCrae — $1.39m, up $465.75 a day (13.9%)

Donvale — $1.64m, up $429.45 a day (10.6%)

数据来源:REIV,百分比反映年度降幅

*2022年墨尔本房价下跌最严重的城区:*

Middle Park — $2.75m, down $1780.80 a day (-19.1%)

South Yarra — $1,970,500, down $1587.60 a day (-22.7%)

Toorak — $5.09m, down $1205.50 a day (-8%)

Hampton — $2.27m, down $1041.10 a day (-14.3%)

Hawthorn — $2.43m, down $876.70 a day (-11.6%)

Lower Plenty — $1.35m, down $856.15 a day (-18.8%)

Fitzroy North — $1.575m, down $702.75 a day (-14%)

Seddon — $1.055m, down $561.65 a day (-16.3%)

Port Melbourne — $1.655m, down $539.70 a day (-10.6%)

Rosanna — $1.21m, down $491.80 a day (-12.9%)

数据来源:REIV,百分比反映年度降幅

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(图片来源:《先驱太阳报》)

根据2022年的最后三个月市场状况,预计墨尔本房市将在2023年恢复增长。虽然在截至9月30日的三个月里,只有77个城区的房价出现上涨,但在去年12月当季,有 142个城区的房价中位数上升。

位于Bayside的Elite Buyer Agents公司的总监David Easterbrook说,他对于 Middle Park和Elwood之间的巨大差异并不感到惊讶。

Easterbrook表示,前者的交 易双方主要为年轻上班族,他们在组建家庭时更可能不太考虑价格,而后者吸引的 是那些愿意等到合适价格才出售房产的家庭。

Easterbrook建议打算在今年买卖房产的人明确自己的需求,并关注相关区域的这类房产的市场状况,而不是仅仅依靠中位数价格来指导交易计划。

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