12月全澳可租物业数量略有增加 但租金仍在飙升

对于澳大利亚的租房者来说，近期并没有太多好消息，尽管近期可出租房产数量略有增加。

根据投资数据公司SQM Research的最新分析，澳大利亚12月份的住宅租赁空置数量从11月份的31924套增加到39568套。

12月，全澳租房空置率从11月的1%上升至1.3%。 悉尼和墨尔本的空置率分别从1.4%上升到1.8%和从1.5%上升到1.7%。

布里斯班，这一比例从0.8%升至1.1%。堪培拉从1.4%升至1.9%，达尔文从1.2%升至1.5%。 尽管空置率略有上升，但全澳的空置率远低于一年前。

SQM Research房地产分析师路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示，12月全澳出租空置率上升0.3%只是暂时的季节性波动。

随着国内外学生毕业并搬离大城市，12月份通常会有更多的房产可供出租。

与此同时，租金仍在飙升。 在截至2023年1月12日的过去30天里，首府城市的租金要求又上涨了2.2%，12个月的涨幅为24.6%。

全澳每周住宅租金中位数记录为556.72澳元。

未来几个月，租赁市场将进一步收紧。 克里斯托弗表示，不过今年晚些时候，情况可能会有所缓解，因为在新冠疫情之后，会有更多的房产建成，人们会重新住进合租的房子。

他说：“我预计短期内不会有多余的空置房产。对于租房者来说，近期内不会有好消息。” 澳大利亚住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute） 9月份发布的分析报告发现，许多所谓的空置住宅可能是出于其他原因被认定为空置的。

克里斯托弗说：“从表面上看，似乎有很多房屋空置，但实际没有很多。很多空置的房子都是度假屋，而这些地方并不能帮助住在城市里的普通租客。”

My Housing Market首席经济学家安德鲁·威尔逊（Andrew Wilson）表示，在可预见的未来，澳大利亚将继续面临出租房产短缺的问题。

他说：“今年我们将看到前所未有的移民潮，今年将有20多万新居民进入澳大利亚，这将增加需求。减少繁文缛节，以便更容易在中环和内环郊区建设更高密度的开发项目，是解决住房短缺的唯一途径之一。” 还有人呼吁征收空置房产税，迫使人们出租闲置的房产。