澳洲房奴做好心理准备！房贷利率升至9%吃不吃得消？

澳洲金融经纪人协会(FBAA)负责人表示，借款人要做好平均浮动房贷利率达到近9%的准备，因为澳洲审慎监管局（APRA）在周一仍然保持当前3%的贷款评估缓冲利率。

FBAA总经理怀特（Peter White）对APRA周一的决定予以抨击，称近期加息已使现金利率接近长期平均水平。

怀特表示，尽管在利率处于创纪录低点、因而可能大幅上升的情况下，3%的缓冲是合理的，但在当前环境下，较小的缓冲利率更合适。

“我们不能生活在过去，”怀特说。“在今天和不久的将来，1.5%至2%的缓冲要合适得多。”

他质疑APRA是否有可能“向市场发出信号，表明未来还会有3%的加息”，“没有其他理由让借贷者受困。”

Canstar指出，支付本金和利息的自住业主的平均浮动利率为5.92%。如果再上浮3%，这一比例将升至近9%。 这是现有借款人现在必须证明，如果再融资到平均浮动利率，他们有能力偿还的金额。

如果他们无法以这一利率偿还贷款，即使现金利率继续攀升，他们也可能会陷入困境。

怀特表示，“许多能够负担得起当前利率甚至稍高一点利率的借款人，正被不公平地阻止再融资。越来越多的借款人正在成为‘抵押贷款囚犯’，陷入一种无法获得更好交易的境地，因为他们达不到评估利率的要求。”

“其他人可能会被迫卖掉他们的房子，因为过高的缓冲利率使他们在利率上升时受制于当前的贷款人。” 他还表示，当初澳储行改变方向，比此前表示的加息时间更早、速度更快，此举却让澳洲消费者受到惩罚。

APRA维持3%缓冲利率的决定是在下一次现金利率宣布前一周做出的，预计下一次利率将再上调25个基点，至3.6%。

Canstar估计，对于30年内偿还50万澳元的贷款，每月还款将从2022年4月的2103澳元增加到2023年3月的3154澳元，自去年开始的本轮加息周期以来，月还款一共增加了1051澳元。