澳洲房产将迎来 40 年来最大调整！

随着澳洲至少 40 年来最大的房地产市场调整加速，悉尼和墨尔本大量未售出的房屋正迫使卖家降低要价，为愿意承担房价进一步下跌风险的买家创造了购买条件。

澳洲市场自新冠疫情封锁以来，悉尼的清空率首次降至 50% 以下。在此之前，清空率上一次低于该水平是在 2017 年至 2019 年年中的经济衰退后期。

房东折扣再次上升，特别是在悉尼，过去三个月平均折扣超过 4%。卖家对将自己的房屋推向市场的计划犹豫，悉尼的新房源比一年前下降了 1.5%，而墨尔本则下降了 17.6%。

尽管如此，这两个城市的总挂牌量都有所上升，这清楚地表明已经在市场上的房产正在萎缩。其他内地首府城市的调整尚未到来，与一年前相比，大量卖家正在陆续将房源投入市场。

这些统计数据也证明了澳洲房市在迅速转变，正进入一场低迷期，到明年年底可能导致房价下跌15%至20%。

如果这一预测成为现实，那么2017年至2019年期间的8.3%跌幅或1982年至1983年期间的8.1%跌幅将相形见绌。

CoreLogic的研究主管蒂姆•劳里斯表示：“没有任何迹象表明，我们将看到买家和卖家之间的平衡发生变化。这仍然表明，随着悉尼和墨尔本挂牌交易总量的上升，买家权力越来越大。”

6 月份悉尼房价下跌 1.6%，墨尔本房价下跌 1.1%。其他首都城市的收益也有所增加，霍巴特的收入也有所下降。